突破造假5步驟 實價登錄與合理行情的距離

日前再次傳出「實價登錄造假、民眾買貴受害」消息,其實如此事件已非個案,但仍常重複發生,對此,專家呼籲,大家不管向建商或房仲買房,對方提供的實價登錄都僅是參考,一定要自己再查證,千萬不要聽信業者單方面的資料來源。

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晚鄰居1年轉手慘賠300萬!台中七期交易價差曝光

台中七期豪宅近年因房市景氣反轉向下,轉手出售難見高價成交案件,根據最新實價資料顯示,位在台中市西屯區市政北一路的建案近期揭露2筆交易紀錄,其中一戶轉手賠掉300萬,另一戶則是賺了200多萬,交易時間僅差一年,但卻是一賺一賠如同「天堂與地獄」。

根據實價登錄資料顯示,位在台中市西屯區市政北一路的建案,2017年2月,10樓戶以總價5680萬售出,扣除車位每坪單價49.9萬元,雖創下近2年該建案單價最高,但屋主在預售時的入手價是5980萬元,等於轉手賠掉了300萬元。

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信義計畫區A辦明年空置率 估低於10%

台北市信義計畫區A辦市場持續火熱,雖然近年陸續有新A辦完工,但需求量遠大於新增量體,因此租金價格不降反升。多數 … 閱讀全文〈信義計畫區A辦明年空置率 估低於10%〉

台北市信義計畫區A辦市場持續火熱,雖然近年陸續有新A辦完工,但需求量遠大於新增量體,因此租金價格不降反升。多數商仲業者都預估,台北信義計劃區2020年辦公室空置率應可降至10%以下。

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剛剛幫到了新家,請問家具佈置與空間的關係應注意什麼?

1.空間性質的識別作用 家具的使用特性決定了其具有空間性質表達的作用,一般空間未佈置家具之前,我們通常不容易區 … 閱讀全文〈剛剛幫到了新家,請問家具佈置與空間的關係應注意什麼?〉

1.空間性質的識別作用

家具的使用特性決定了其具有空間性質表達的作用,一般空間未佈置家具之前,我們通常不容易區分空間的性質與功能,同樣,不同功能的空間家具的選擇和佈置也不相同。因此,可以說家具具有空間性質和識別作用。

2.空間的組織和利用

在一定的室內空間中,人們從事的活動和生活方式是多種多樣的,利用家具的佈置,合理的組織圍合出不同用途的使用區域可以滿足多種實用功能;其次,諸多空間(辦公空間、商業空間以及單元住宅等)的分割也是通過家具來實現的。

3.填補角落空間及擴大使用空間

在空間的組合過程中,經常會遇到一些難以正常使用的空間,如果設計出適合的家具,這些無用或難用的空間就會變成有用的空間,而一些特殊家具的使用,無形中也起到了擴大使用空間的作用。

4.家具是體現空間分風格的重要載體

不同家具的形態具有不同的風格體現,在室內設計中家具的風格與室內的裝飾風格應相互協調,家具的風格不僅展現自己,同時又是其空間整體風格的展現。

5.家具可以調節室內空間的色彩

家具在室內空間中佔據了相當大部分的面積,其色彩對整個環境的調節具有很大的影響。

6.家具具有裝飾空間的作用

家具不僅有使用功能,同時還具有裝飾功能。各種形態各異,色彩豐富的家具在室內空間中本身就是一種裝飾。

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請問紅木家具響是怎麼回事?如何解決?

紅木家具響,主要是室內濕度的變化,導致紅木家具隼卯接合部部位發生冷縮錯位,導致響聲,如果嚴重的話甚至出現開裂等 … 閱讀全文〈請問紅木家具響是怎麼回事?如何解決?〉

紅木家具響,主要是室內濕度的變化,導致紅木家具隼卯接合部部位發生冷縮錯位,導致響聲,如果嚴重的話甚至出現開裂等現象;室內乾燥容易出現該現象;季節變化也容易引起該現象;
建議:
一、買幾個加濕器,或者用小盆子裝水,放在紅木家具下面(如衣櫃下面四個角,或者床下);
二、避免射燈,及其它燈具長時間直射家具,高溫乾燥對紅木家具有影響;
三、空調也不能直吹家具,人都受不了乾燥的空調,更何況紅木家具呢;
四、找個紅木家具師傅,對家具檢查,對一些結構修理下,也可以消除聲音;
五、忍受,久了新紅木家具變成老家具後,基本適應了季節變化及室溫,就很少出現這個現象了

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請問家具什麼顏色風水好,家具顏色風水有沒有推薦的呢?

家具主色調選定 在風水五行與色彩的聯繫,理論的依據是金為白,木為青,火為赤,水為黑,土為黃。 以五行“土”為例 … 閱讀全文〈請問家具什麼顏色風水好,家具顏色風水有沒有推薦的呢?〉

家具主色調選定
在風水五行與色彩的聯繫,理論的依據是金為白,木為青,火為赤,水為黑,土為黃。
以五行“土”為例,按照五行的生旺原理,命理為土,最有利的顏色慶該是赤,也就是紅色,而與紅色接近的紫色與粉色也是適合的色彩元素,家具有命理為土之人,家具色彩選取時可以大面積粉紫等色系列,定當營造的有利環境,長此以往,工作生活定當如魚得水,游刃有餘;同時,因為土的本色就是黃,所以黃色,包括由此衍生的米黃色、桔黃色也是可以作為家具的主色調;其像如兄弟同心,其利斷金之氣場;又因了土生金之古,適量的白色可以起到去濁揚清的功效,但用量過大,反而過尤不及,造成喧賓奪主的不利局面;而最不適宜的是綠色,並與之相近的原木色與青色。所謂木剋土,人在居室,猶如嬰孩處於襁褓,因感覺而或怡然自得或痛哭流泣;成人當然沒有嬰孩的感敏力,但若長時間處於不利於自己的氣場而心神恍惚則是潛意識的反響。
同理,五行之“金”:最旺的色彩元素當然是黃色,並由此衍生的米黃色、橘黃色;其本身俱備的金色,與之相近的杏色、白色,黑色,藍色。五行之“木”:當旺的顏色必然是黑色、藍色;其次為綠色、原木色、紅色、紫色、粉色。五行之“水”最旺的顏色:金色、杏色、白色、金黃色;其次:黑色、藍色、綠色、原木色。五行之“火”最旺的顏色:綠色、原木色。其次:紅色、紫色、粉色,黃色、米黃色、橘黃色、棕色、咖啡色。

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一般大家會選擇買成品家具好還是定製家具好呢?

定製家具的特點:所用的材料是真材實材料,自己可以掌控;可以充分利用房間的空間,特別是一些拐角或是有樑的地方,可 … 閱讀全文〈一般大家會選擇買成品家具好還是定製家具好呢?〉

定製家具的特點:所用的材料是真材實材料,自己可以掌控;可以充分利用房間的空間,特別是一些拐角或是有樑的地方,可以把零碎的空間整合起來,使之更為搭配、完整、統一、和諧,這是買成品家具很難做到的;油漆的色彩選擇度較大,但油漆效果跟成品家具比,相對較差些,畢竟手刷漆或手工噴塗油漆跟成品家具的烤漆不可同日而語;定製家具較為結實耐用,不易變形。
成品家具中有實木的,也有密度板的,要選擇好。實木家具價格較貴,密度板或其他合成板的家具價格較為適中。如果說你想以現場定製家具的價格來買成品家具的話,那隻能選擇密度板的了,實木成品家具的價格比這要貴得多。成品家具確實好看,油漆效果很好,但密度板家具容易受潮變形,這是一個很值得你考慮的事情。
所以從實用的角度來看你要選擇的話要么實地現場定制,要么買實木成品家具,這其中還要看你要放置家具的地方是否有拐角、有梁,如果有最好還是定制的好些,因為成品家具不能就你房間的這些特點而改變結構、外觀,但定制的卻能。

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新房家具如何擺放家具擺放有什麼講究嗎?

臥室——做為一個家庭的幸福與否,其主要是看夫妻之間的和諧程度,那麼,夫妻居住的臥室佈局是關鍵所在,既然是臥室, … 閱讀全文〈新房家具如何擺放家具擺放有什麼講究嗎?〉

臥室——做為一個家庭的幸福與否,其主要是看夫妻之間的和諧程度,那麼,夫妻居住的臥室佈局是關鍵所在,既然是臥室,那麼最重要的一點便是床的擺放,在風水學裡生氣、延年、天醫、伏位是四個吉祥的方位,具體可結合夫妻雙方的命局將床位擺放在合理的地方;西四命的人安置床位的吉祥方位為:西、西北、西南;互補方位為東北;東四命的人安置床位的吉祥方位為:東、東南、南,互補方位為北方。還要注意色調的配合、居住的舒適度等。
書房——書房是讀書學習的地方,是家庭的智慧所在,應注重採光、通風良好,書桌的方位要擺放在文昌的位置。(風水學上認為:“天居牛星之上,在人間主登科及第”,而天居牛星之位置,正是每個人的生氣方,為大吉方)。
客廳——客廳是供家人休息、娛樂與外界交流的場所,決定著家庭和社會的關係、事業的發展等,此方位應以格局清雅、平穩為主,客廳應設在整個住宅的前方位置。
廚房——廚房象徵家庭的財運和食祿,首先要求空間盡量寬廣舒暢,通風良好,並且要注意整潔,爐灶燃放及水龍頭的位置一定要擺在吉方,風水學認為主發展財的是“天錢星”,具有“官貴金谷”、“納粟奏名”的功能,天錢星十分巧合地分佈中各宅的“延年”位置,而延年則代表長壽與興旺發達的象徵,因此廚房設在此方位可帶動全家人的運程及各方面的發展。
廁所——廁所為全家人排泄廢物之所,應將廁所設在適合的位置,並且切忌廁所不能與廚房門相對,亦不能和大門正對,否則將影響全家人的身體健康及運程的發展。

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我想要買木製的家具,各位有沒有什麼木材推薦呢?

推薦三種木材給你 1、雞翅木。雞翅木也有稱作“杞梓木”。雞翅木肌理細密,紫褐色深淺相間成文,尤其是縱切面織細浮 … 閱讀全文〈我想要買木製的家具,各位有沒有什麼木材推薦呢?〉

推薦三種木材給你

1、雞翅木。雞翅木也有稱作“杞梓木”。雞翅木肌理細密,紫褐色深淺相間成文,尤其是縱切面織細浮動,具有禽鳥頸翅那種燦烊閃耀的光輝。清中期以後,家具用老雞翅木的甚少,雞翅木屬紅豆科,計約四十到六十種,在我國有二十六種,主要產於福建省,因其花紋秀美似雞翅膀而改名。
2、鐵力木。鐵力木又稱作“鐵梨木”、“鐵栗木”。鐵力木在幾種硬木樹種中長得最高大。因材料大,不少大件家具用它做成,有時以之用在家具後背土,作屜板及抽屜內部等。它有時有花紋,似木而較粗,鐵力木是較大的常綠喬木,樹幹直立,高可十餘丈,直徑達丈餘。原產東印度,我國兩廣皆有分佈。
3、紅木。紅木是優質硬木,其品種和名稱多達幾十種:如酸枝、紅木、老紅木、新紅木、香紅木、花梨木、老花梨木等。紅木木質堅硬耐用。老紅木近似紫檀,但光澤較暗,顏色較淡,質地不緊密,有香味。紅木為熱帶地區豆科檀屬木材,主要產於印度,我國廣東、雲南及南洋群島也有出產,是常見的名貴硬木。”紅木”是江浙及北方流行的名稱,廣東一帶俗稱”酸枝木”。

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我剛剛跟男友搬到新的住處,請問家具佈置與空間的關係應注意什麼呢?

家具作為空間組成的重要元素,結合其功能和特性,決定了它對空間環境最終效果起著決定性的作用。由於家具本身俱有一定 … 閱讀全文〈我剛剛跟男友搬到新的住處,請問家具佈置與空間的關係應注意什麼呢?〉

家具作為空間組成的重要元素,結合其功能和特性,決定了它對空間環境最終效果起著決定性的作用。由於家具本身俱有一定的形態,且彼此之間能夠相互作用,因此,可以說家具是室內空間設計中的再次空間佈置,它關係到空間的有效利用、空間氛圍的形成等諸多方面。
1.空間性質的識別作用

家具的使用特性決定了其具有空間性質表達的作用,一般空間未佈置家具之前,我們通常不容易區分空間的性質與功能,同樣,不同功能的空間家具的選擇和佈置也不相同。因此,可以說家具具有空間性質和識別作用。

2.空間的組織和利用

在一定的室內空間中,人們從事的活動和生活方式是多種多樣的,利用家具的佈置,合理的組織圍合出不同用途的使用區域可以滿足多種實用功能;其次,諸多空間(辦公空間、商業空間以及單元住宅等)的分割也是通過家具來實現的。

3.填補角落空間及擴大使用空間

在空間的組合過程中,經常會遇到一些難以正常使用的空間,如果設計出適合的家具,這些無用或難用的空間就會變成有用的空間,而一些特殊家具的使用,無形中也起到了擴大使用空間的作用。

4.家具是體現空間分風格的重要載體

不同家具的形態具有不同的風格體現,在室內設計中家具的風格與室內的裝飾風格應相互協調,家具的風格不僅展現自己,同時又是其空間整體風格的展現。

5.家具可以調節室內空間的色彩

家具在室內空間中佔據了相當大部分的面積,其色彩對整個環境的調節具有很大的影響。

6.家具具有裝飾空間的作用

家具不僅有使用功能,同時還具有裝飾功能。各種形態各異,色彩豐富的家具在室內空間中本身就是一種裝飾。

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