3月廣州一二手住宅成交面積環比大漲

2019年04月09日 16:21:22 來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新社廣州4月9日電 (盧育辛許青青)記者9日獲悉，2019年3月，廣州一手住宅和二手住宅成交面積環比均出現大漲，廣州樓市呈現“小陽春”行情。……

中新社廣州4月9日電 (盧育辛許青青)記者9日獲悉，2019年3月，廣州一手住宅和二手住宅成交面積環比均出現大漲，廣州樓市呈現“小陽春”行情。

樓市。孫睿攝

據網易房產監控數據显示，3月份，廣州一手樓網簽成交面積接近10萬平方米，環比大漲35.25%。整體上看，3月份成交量主要集中在外圍區域(番禺區、南沙區、增城區、花都區、從化區)，同比去年，增城、南沙、番禺等區域成交量明顯上漲。增城同比上漲超八成，位居榜首，而番禺成交量直接翻倍；中心區(越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白雲區、黃埔區)同比也表現不俗。

二手住宅方面，廣州房地產中介協會統計的數據显示，3月廣州二手住宅網簽面積45.63萬平方米，環比大漲147.99%。其中，黃埔區網簽面積環比增長幅度最大達181.56%。

該協會分析，3月二手住宅網簽面積環比增長近1.48倍，其主要原因是隨着春節假期結束，客戶不斷迴流，購房需求逐漸釋放；春節后全市各中介門店陸續恢復營業，導致中介促成佔比環比大幅回升，帶動中介促成整體網簽量增長；部分中小型金融機構房貸利率近期略有下調，降低購房者的置業成本；此外，近期銀行放款速度稍有加快；越秀、天河等區域的學位房成交相對暢旺。

從已成交的戶型面積看，60至90平方米面積區間的戶型佔比環比有所增長。付款方面，由於部分中小型金融機構房貸利率小幅下調及放款速度加快，按揭方式付款環比增長4.75%至80.37%。(完)

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報告：全球房價前三甲城市均位於亞洲

2019年04月12日16:21:44來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新社北京4月12日電(記者龐無忌)國際商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)12日發布的一份報告顯示，全球房價最高的三個城市均位於亞洲。……

中新社北京4月12日電(記者龐無忌)國際商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)12日發布的一份報告顯示，全球房價最高的三個城市均位於亞洲。

資料圖：航拍蘇州一處樓盤。中新社記者泱波攝

當日發布的這份《2019全球生活報告：城市指南》對全球35個重點城市的住宅市場進行了綜合對比。

世邦魏理仕英國住宅研究部主管Jennet Siebrits表示，今年是世邦魏理仕連續第五年發布《全球生活報告》。此次調研城市的數量由去年的29個增加到了35個。調研範圍不僅涵蓋深圳、曼谷等新興科創中心，也同時包括羅馬、里斯本等傳統都城，以及迪拜、約翰內斯堡等高速發展的現代都市。

Jennet Siebrits說，日益濃鬱的創新氛圍，不斷增長的就業與常住人口，持續湧現的企業商機，共同推動全球熱門城市迭代發展。

這份報告公佈的全球住宅價格最高的十大城市分別為：香港、新加坡、上海、溫哥華、深圳、洛杉磯、紐約、倫敦、北京和巴黎。

就住宅價格而言，全球房價最高的三個城市均位於亞洲。香港房價以套均123.5萬美元的成交均價繼續高居全球之首，新加坡以87.43萬美元的套均價位居次席；上海緊隨其後，以近87.26萬美元的套均成交價排名全球第三。為控制持續高企的房價，以上三個城市都已出台不同程度的樓市降溫措施。

Jennet Siebrits表示，儘管不少城市房價增幅有所收窄，但大多數調研市場的住宅價格依舊實現了同比增長。總體來看，隨著房地產市場長週期接近尾聲，住宅市場的價格增速正在普遍放緩。預計美國市場將因利率上調而進一步受到影響，亞太市場或因各類調控措施而繼續承壓。

歐洲在房價漲幅最高的十大城市中，共佔據六席。其中，巴塞羅那、馬德里和都柏林的房價都曾在金融危機期間遭遇大幅下滑，並在此後的經濟低迷期中經歷艱難回升。而目前這幾個市場均已進入復蘇階段並呈現顯著增長趨勢。倫敦樓市則是在經歷經濟下行週期後迅速回暖。(完)

“歐洲公館”項目被指動員員工集資購買二期渡難關不料六年後生變房價上漲開發商不認“原價購房”協議？“歐洲公館”一期小區與剛剛開建的二期工地“在沒有解決員工集資建房糾紛前，請暫緩受理歐洲公……

落實房地產長效調控機制住房和城鄉建設部對部分房價、地價波動幅度較大的城市進行預警提示新華社北京4月19日電（記者王優玲）記者19日從住房和城鄉建設部了解到，近期住房和城鄉建設部會同國務院發展研究……

南京三月房價環比漲了0.1%國家統計局4月16日公佈了今年3月份的全國70城房價指數，2月份價格環比持平的南京房價上漲了0.1%，同比則上漲了2.3%。此外，納入70城統計的無錫、揚州、徐州這3個……

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報告：房地產市場從嚴調控基調不變，3.0特徵更明顯

2019年04月14日11:51:11來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新網北京4月14日電(張文暉)北京大學國民經濟研究中心發布的一份報告顯示，2019年房地產市場從嚴調控的基調不會變，房地產市場的3.0特徵會更加明顯。在這份《中國經濟安全展望報告2018-201……

中新網北京4月14日電(張文暉)北京大學國民經濟研究中心發布的一份報告顯示，2019年房地產市場從嚴調控的基調不會變，房地產市場的3.0特徵會更加明顯。

在這份《中國經濟安全展望報告2018-2019：世界格局變動中的中國經濟安全形勢分析》(以下簡稱報告)中，從經濟下行壓力加大，但中央有能力維持穩定；貨幣政策穩健，改善貨幣政策的傳導機制；房地產市場3.0特徵更明顯，促進租賃消費成重點；房地產企業高槓桿風險猶存，集中度進一步提升等四個方面對2019年房地產市場環境進行了分析。

報告認為，2019年中央房地產政策仍將從緊為主，但只要房價不出現明顯上升趨勢，就難以再出台從緊的新政。中央經濟工作會議對於房地產市場方面，仍然延續“房住不炒”“構建房地產市場健康發展長效機制”的表述。但是寬鬆的貨幣政策對房地產帶來一定的積極影響，尤其是隨著經濟下行壓力加大，房地產市場在年中適度寬鬆可期，但不會出現政策的反轉。

報告還認為，房地產市場的3.0特徵在今年會更加明顯。國家信息中心經濟預測部新動能(雙創)研究室副主任、副研究員鄒士年出席報告發布會時表示，從中央確立“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位，到隨後出台的各項政策措施，房地產的資產屬性進一步弱化，強化其消費屬性。同時，租賃市場得以進一步規範發展。由此可見，擴大房地產租賃消費是未來的重點。

此外，報告指出，住房3.0時代的一個重要特徵是調控更加註重強調政府的責任，因為3.0時代的房地產市場已經嚴重分化，調控必須因地制宜。因此，地方應加強調控的精準性，逐步擺脫對房地產的依賴。

據悉，該報告是由中國人民大學校長劉偉與北京大學國民經濟研究中心主任蘇劍共同主編，自2016年開始至今已出版三本。其中，《中國經濟展望報告2016》已出版了英文、俄文、韓文、蒙古文4種文字的版本，另有9種文字的版本正在翻譯出版中。

“經濟安全已經成為國家安全的重要組成部分。隨著全球化的推進，經濟安全將變得至關重要，值得特別。”蘇劍表示，因為該報告研究的主要問題是宏觀經濟波動，實際上就是關於宏觀經濟安全。因此，從2019年開始，該報告被更名為《中國經濟安全展望報告》。(完)

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3.8萬能喜提鶴崗兩居室網友炸鍋專家呼籲客觀看待

2019年04月15日 15:51:11 來源：中新經緯編輯：小徐
摘要：中新經緯客戶端4月15日電今日(15日)，地產圈又被“鶴崗房價”驚呆了！據媒體報道，近日，網上有截圖显示，黑龍江省鶴崗市“東山沿河北小區”的一套46㎡的毛坯房總價僅需5萬元，按此計算每平米單……

中新經緯客戶端4月15日電今日(15日)，地產圈又被“鶴崗房價”驚呆了！

據媒體報道，近日，網上有截圖显示，黑龍江省鶴崗市“東山沿河北小區”的一套46㎡的毛坯房總價僅需1.5萬元，按此計算每平米單價326元。

另據房天下數據，新房方面，鶴崗市在售的5個樓盤最低銷售價為3200元/㎡，最高為4300元/㎡；二手房共有126套房源在售，其中總價最低的為3.8萬元，為一套63㎡的兩居室，也就是說，每平米單價僅603元！

圖片來自網絡

不過可以發現的是，每平米售價在千元以下房屋普遍樓層偏高，多為頂層，部分房源位於鶴崗市區內；而在單價超過千元的房屋中，區位、樓層、房齡均有一定優勢。

當地中介也對媒體表示，鶴崗總價兩萬的房源非常多，還有許多房源的總價低於兩萬。但是這些低價房源都是當地的棚改房，性質與一般商品房有明顯區別。普通商品房價格方面，中介稱，目前鶴崗市中心的商品房價格在2000元/平左右。

炸鍋的網友

鶴崗房價的話題也引發諸多討論。中新經緯客戶端多方收集網友討論發現，有一批網友認為如此低的房價是正常的。

有網友表示，“一座缺乏人口紅利的城市，這個水平的房價很正常！”“七台河，雞西，鶴崗，雙鴨山全都一個樣！人口外流嚴重”“人就那麼點，蓋了那麼多新房子，賣上價才奇怪呢”。

疑似鶴崗當地網友稱，“作為一個鶴崗人很驚訝你們竟然這麼驚訝，好幾年就這樣了啊。”

圖片截自網絡

再者，就是屬於“抬杠”型網友了——

“那些嫌北上廣深房子貴的人，可以去這，成天拿高房價說事的人，有便宜房子的地方為什麼不去呢？人人都想呆在大城市裡，房價還不能高，可能嗎？”“叫囂房價高買不起房子的建議去鶴崗啊”。

圖片截自網絡

還有不少“眼尖”的網友點在房子的成本上面。有網友說，“說明造房的建築成本也在千元以下，那以上的部分去哪裡了呢”；也有網友表示“土地價格我不清楚，但我是不是知道了建築成本大概有多少了”。

甚至有網友直言，“這才是真實的房子成本！那些吹沙子多貴成本多高的都是騙局！！！！！！！！！”

圖片截自網絡

此外，有不少“機智”的網友稱，“這是不是黑龍江鶴崗吸引‘人財’的一種手段”。

圖片截自網絡

還不少“熱心”網友支招鶴崗發展稱，“看上去環境不錯呀，這些百萬人口城市，就別搞什麼高樓大廈了，搞冬季旅遊滑雪水上活動勝地多好，但千萬別載(宰)客，服務要跟上。”

圖片截自網絡

公開資料显示，鶴崗市位於黑龍江省東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望，東南臨松花江與佳木斯接壤，西屏小興安嶺與伊春為鄰，常住人口101萬，其中市區人口61.7萬。

據鶴崗市2018年5月發布的《2017年鶴崗市國民經濟和社會發展統計公報》显示，2017年鶴崗市實現地區生產總282.9億元；城鎮常住居民人均可支配收入21370元，農村常住居民人均可支配收入13967元。

對比全國水平來看，國家統計局數據显示，2017年全國城鎮居民人均可支配收入達36396元，農村居民人均可支配收入13432元。

專家：需要客觀看待

對於鶴崗等城市的房價現象，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，需要客觀看待。

嚴躍進指出，首先，東北很多城市的房地產市場基本上比較頹廢，最主要原因是人口外流很明顯。類似城市包括鶴崗、雙鴨山、七台河等，其邏輯都差不多，即過去是煤炭和工業相對發達的城市，但這幾年因為煤炭整頓等，往往這個時候城市產業發展也受到影響，很多人口也逐漸外流。類似外流主要是兩種，一種是到瀋陽、大連、北京等周邊大城市定居；另一種是資金外流，主要是購房資金主要流入到了三亞等濱海城市。所以在沒有人口支撐的情況下，樓市交易不好，價格自然比較低。

第二，此類房價也存在一定的片面性。實際上部分房產之所以如此低價，是因為本身出租效果也不好，同時長期閑置，部分可能也和物業過於破舊等有關。但實際上，目前普遍城市即便樓市再糟糕，單價基本上都還是需要3000元/平方米以上的水平的，很少真的出現一套房只需要10萬元總價的現象，所以極端的房產多少是和房源本身有特殊因素有關，不代表全市的水平。

第三，類似現象也說明了一個問題，即城市空心化或者說收縮型城市也需要此類樓市疲軟的現象，後續對於此類城市應該积極培育新產業，同時加大棚改力度，必要時候也需要研究人口迴流、高鐵開通等因素，這樣才可以形成更好的購房條件。

第四，東北這兩年也有一些城市開始崛起了，類似佳木斯、牡丹江、丹東等，此類城市過去樓市表現也很一般，但現在此類城市實際上因為基礎設施改善等因素，其實表現還是不錯的，所以也不用太悲觀。(中新經緯APP)

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統計局：3月一二線城市新房售價環比漲幅略有下降

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統計局：3月一二線城市新房售價環比漲幅略有下降

2019年04月16日 10:06:15 來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新網4月16日電據國家統計局網站消息，國家統計局今日發布2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀3月份一二線城市新建商品住……

中新網4月16日電據國家統計局網站消息，國家統計局今日發布2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀：3月份一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有下降，三線城市有所上升。一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅微升。

資料圖：置業顧問為民眾推薦商品房戶型。中新社記者韋亮攝

一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有下降，三線城市有所上升

3月份，各地繼續堅持因城施策、一城一策，保持政策的連續性，房地產市場總體平穩。據初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中：北京和廣州分別上漲0.4%和0.8%，上海和深圳分別下降0.1%和0.3%。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中：北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%，廣州下降0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月降低0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲1.2%，上月為下降0.2%。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅微升

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲12.2%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲8.2%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲8.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

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3月70城房價公布：65城環比上漲丹東漲1.9%領跑

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3月70城房價公布：65城環比上漲丹東漲1.9%領跑

2019年04月16日 10:21:35 來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新網4月16日電據國家統計局網站消息，國家統計局今日發布了2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。3月，有65城新建商品住宅價格環比上漲。其中，漲幅最大的是丹東，達9%……

中新網4月16日電據國家統計局網站消息，國家統計局今日發布了2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。3月，有65城新建商品住宅價格環比上漲。其中，漲幅最大的是丹東，達1.9%；北京、上海、廣州、深圳分別漲0.4%、跌0.1%、漲0.8%、跌0.3%。

表

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2019

年

月

個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

表2：2019年3月70個大中城市二手住宅銷售價格指數

表

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2019

年

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個大中城市新建商品住宅銷售價格分類指數(一)

表

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2019

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個大中城市新建商品住宅銷售價格分類指數(二)

表

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2019

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個大中城市二手住宅銷售價格分類指數(一)

表

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2019

年

月

個大中城市二手住宅銷售價格分類指數(二)

南京三月房價環比漲了0.1%國家統計局4月16日公布了今年3月份的全國70城房價指數，2月份價格環比持平的南京房價上漲了0.1%，同比則上漲了2.3%。此外，納入70城統計的無錫、揚州、徐州這3個……

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丹東房價時隔9月再次領漲70城！專家：還在底部

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丹東房價時隔9月再次領漲70城！專家：還在底部

2019年04月16日 12:06:21 來源：中新經緯編輯：小徐
摘要：中新經緯客戶端4月16日電(董湘依) 4月16日，國家統計局公布的2019年3月份70城房價數據显示，有65城新建商品住宅價格環比上漲，而2月為57城。從房價環比上漲的城市名單看，丹東、錦州、常德等城……

中新經緯客戶端4月16日電(董湘依) 4月16日，國家統計局公布的2019年3月份70城房價數據显示，有65城新建商品住宅價格環比上漲，而2月為57城。從房價環比上漲的城市名單看，丹東、錦州、常德等城市房價上漲過快，其中，丹東房價環比漲幅為時隔9月再次領跑70城，達1.9%。與之相比，一線城市房地產市場降溫明顯，北上廣深房價環比漲幅分別為0.4%、-0.1%、0.8%、-0.3%。

對於3月份房地產市場總體表現，中原地產首席分析師張大偉分析認為，“3月份房價數據沒有出乎意料，在信貸寬鬆下，統計口徑中的70大城市房價數據接近全面上行。”對於3月份出現房價再翹頭的原因，張大偉解釋稱，在信貸寬鬆下，部分城市前期跌幅大，購房者在市場炒作下怕踏空，入市量提高后，價格開始出現上浮。

值得一提的是地處遼寧東南部，緊鄰朝鮮的丹東，此前丹東一直是低調的邊境小城，直到去年，因朝韓和談等外部形勢變化，丹東房地產市場迅速升溫，一度聚焦各方目光。根據國家統計局數據，2018年4月和5月，丹東房價分別以2%、5.3%的環比漲幅位居70城首位，這樣算來，今年3月是丹東房價漲幅時隔9個月再度領跑70城。

來源：國家統計局

在去年丹東房地產市場出現波動后，丹東市政府火速出台了限售、提高首付比例等政策，不過從去年6月的數據來看，其房價漲幅依然位居前列，同比漲幅高達15%遙遙領先；環比漲幅為3.3%，緊隨海口。

丹東房價緣何突然上漲？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，對於此類城市來說，政策相對寬鬆，同時這兩年基礎設施改善力度大，房價容易上漲。“尤其需要的是，丹東此次房價又成為第一，這說明此類城市的購房需求還是不錯的。”

嚴躍進稱，和丹東相對應的城市，即當前討論較多的鶴崗市。對於東北房地產市場來說，房價一直是處於底部的，絕對均價並不算太高，但後續也容易上漲。一旦上漲，其漲幅會明顯超過全國平均水平。

近日，與丹東一樣一向低調的小城——鶴崗因房價“白菜價”走紅網絡，一組當地2萬一套的房產資料圖显示，一套53平方米的兩室一廳只賣2.9萬元(注意，是每套不是每平方米)；某70平方米的房子更是標價1.9萬元；某建於2019年的新房，三室一廳180平方米，標價9萬元，計500元每平方米。據媒體報道，鶴崗的一套房子普遍在幾萬元一套，高一點也就是十幾萬，超過20萬元的並不多。

不過，鶴崗並不在統計局70個大中城市商品住宅銷售價格的統計範圍之內。(中新經緯APP)

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4月房企融資情緒高漲對資金鏈要求逐漸提高

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4月房企融資情緒高漲對資金鏈要求逐漸提高

2019年04月16日 13:51:11 來源：中國證券報編輯：小徐
摘要：房企4月融資情緒高漲□本報記者董添Wind數據显示，4月以來，上市房企融資情緒依然高漲。僅4月9日就有融創中國、中駿集團、藍光發展、陽光城等多家房企發布了新的融資計劃，融資總額約164億元。……

房企4月融資情緒高漲

□本報記者董添

Wind數據显示，4月以來，上市房企融資情緒依然高漲。僅4月9日就有融創中國、中駿集團、藍光發展、陽光城等多家房企發布了新的融資計劃，融資總額約164億元。同時，房企融資成本有所下降，不少房企境外融資成本控制在8%以內。償還到期債務、积極拿地是房企融資的主要原因。

密集融資

多家龍頭房企加入融資隊列。4月9日，融創中國發布公告稱，擬發行2023年10月到期的7.5億美元優先票據，年利率7.95%。發行票據所得款將主要用於本集團現有債務再融資。

有的房企一次性發布多筆融資計劃。以中國恆大為例，公司4月8日公告稱，擬發行3筆合共20億美元的優先票據，分別是12.5億美元於2022年到期利率為9.5%的優先票據；4.5億美元於2023年到期利率為10%的優先票據；3億美元於2024年到期利率為10.5%的優先票據。公司擬將該筆款項用於現有債務再融資及用作本集團資本支出，剩餘部分用作一般公司用途。

融資成本方面，據中原地產研究院監測數據，多家房企融資成本相比之前有所下降，多數房企境外融資成本約為8%，境內融資的公司債約為5%，部分房企境內企業債融資利率不足4%。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，2018年四季度以來，上市房企發布融資計劃逐漸增多，且融資難度有所緩解，同時更加經營風險，對資金鏈的安全要求逐漸提高。由於房企前期“缺血”過多，融資需求依然較大，融資計劃井噴態勢有望延續。

积極拿地

房企融資的用途主要和償還到期債務與拿地有關。從拿地主體看，大中型房企成為拿地主力。多家中型房企在一二線城市积極拿地，且地塊溢價率較高。以旭輝控股為例，天津市國土資源交易中心網站披露的信息显示，4月10日，天津市寧河主城區一宗住宅用地出讓，項目出讓土地面積約為2.87萬平方米，規劃總體約為5.73萬平方米。旭輝控股以總價2.69億元、樓麵價約4692元/平方米競得該宗地塊，溢價率達39.2%。

中原地產數據显示，3月下旬以來，全國住宅地塊合計成交55宗。其中，溢價率超過40%的19宗，超過100%的5宗，低於20%的17宗。

4月以來，多地區出現高溢價土地出讓情況。以無錫市為例，4月4日，該地區宣布出讓3宗住宅土地，吸引了近60家房企參与競拍，最高溢價率達79.39%。其中，融創穫得2宗。

業內人士稱，今年以來，企業融資壓力有所緩解，部分企業開始進入土地市場搶地，土地市場逐漸復蘇。部分熱點城市土地市場活躍，溢價率有所上升。

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開發商違規偷面積公共走廊竟成室內空間

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開發商違規偷面積公共走廊竟成室內空間

2019年04月16日 15:21:33 來源：揚子晚報編輯：小徐
摘要：公共走廊竟成室內空間繼分層賣房被曝光后，近日，揚子晚報96096新聞熱線又接到購房者投訴，稱南京城北樓盤華髮·華潤置地萬象天地項目，擅自將公共走廊的上方改為室內使用空間，存在違規偷面積的行為。……

公共走廊竟成室內空間

繼分層賣房被曝光后，近日，揚子晚報96096新聞熱線又接到購房者投訴，稱南京城北樓盤華髮·華潤置地萬象天地項目，擅自將公共走廊的上方改為室內使用空間，存在違規偷面積的行為。

接到投訴后，記者以購房者的身份來到華髮·華潤置地萬象天地位於南京棲霞區棲霞大道與經五路交匯處的營銷中心現場探訪。銷售人員告訴記者，華髮·華潤置地萬象天地由六個地塊組成，今年1月底A地塊3號樓的公寓首次開盤，主力戶型是37平方米和46平方米酒店式公寓，另外還有少量62平方米戶型，挑高4.5米，精裝修交付。

隨後，售樓員帶記者参觀了三種戶型的樣板間。在37平方米和46平方米兩個主力戶型的樣板間里，記者發現二樓都比一樓的空間要大一些。從樓梯走到二樓后，會發現左側都有一塊類似榻榻米的空間，比地面稍高一些。售樓員宣稱這個空間是贈送的面積，大概有四五個平方米。這個“榻榻米”是怎麼來的呢？售樓員對此也是“直言不諱”，“這是底下樓道的上方，本來就是偷出來的一塊面積。”

“這個空間需要我們購房者自己改造嗎？”對於記者的詢問，售樓員表示不需要買房人煩心，贈送面積將由開發商負責隔好並裝修好，買房人拿到手的房子和樣板間看到的一樣。

走道本是公共空間，現在卻被開發商改造成了室內空間。記者採訪發現，這屬於房地產行業里典型的“偷面積”行為。規劃部門的工作人員表示，開發商所謂的“贈送面積”，其實是鑽《建築工程建築面積計算規範》的空子，實際上屬於無效面積，不計入產權，因而也不受法律保護，是明令禁止的違規行為。南京市棲霞區城管局的一名工作人員也表示，如果沒有經過規劃部門的審批，自己任意改變了房間的結構，這屬於違建，按規定將被拆除，更值得注意的是，此前棲霞區就有樓盤因為違規偷面積而遲遲辦不了房產證，該工作人員提醒買房人，對於開發商宣傳的“贈送面積”一定要擦亮雙眼，不要因小失大。

揚子晚報/揚眼記者宋南飛

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全國首套房貸款平均利率連續4個月下調，上海樓市暖了

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全國首套房貸款平均利率連續4個月下調，上海樓市暖了

2019年04月16日 16:51:12 來源：澎湃新聞編輯：小徐
摘要：全國首套房貸款平均利率連續4個月下調，上海樓市暖了“我們店最近一個月二手房買賣每天最少都要成交5單”，一位鏈家巨富店資深經紀人對澎湃新聞記者表示。據他介紹，今年3月上海的房地產市場明顯感覺到比……

全國首套房貸款平均利率連續4個月下調，上海樓市暖了

“我們店最近一個月二手房買賣每天最少都要成交5單”，一位鏈家巨富店資深經紀人對澎湃新聞記者表示。

據他介紹，今年3月上海的房地產市場明顯感覺到比去年“熱”了好多。對於市場暖起來的原因，他分析稱，一是2016年限購政策，兩年社保變五年的人恰好在這個時間擁有了買房資格，二是之前拆遷區域的拆遷補償款近期發放到位，市場上買房、置換的需求被拉動起來，大家的心態也發生了變化。

“年前經濟形勢比較差，很多業主為了脫手，寧願降價50萬，但是依然賣不出去。過完年回來市場上突然熱起來了，有的業主在原價上上調5%。”他表示。

上述經紀人還告訴澎湃新聞記者，成交量比較大的以800萬以下的房子居多，1000萬以上的無論是成交的價格還是數量都相對比較平穩。“最近銀行的房貸利率也有折扣，一定程度也促成了成交量的火爆。”

一位鏈家大學路店的經紀人告訴澎湃新聞記者，在價格下降趨勢下，房屋交易數量大幅增加。房地產市場呈現一定的回暖態勢，但是在此趨勢下房主期待值也在提高，價格出現一定的上調。目前上海房地產市場仍處於調整期。

融360大數據研究院監測數據显示，2019年3月，全國首套房貸款平均利率為5.56%，較上月下降7個基點，首套平均利率連降四個月，已回歸至去年4月份水平，未來整體利率仍可能繼續下行。2019年3月上海首套房貸款平均利率為5.06%，二套房貸款平均利率為5.56%，均與上月持平。

澎湃新聞記者走訪上海多家銀行發現，住房貸款利率相比一個月之前並未出現大的波動，整體來看，首套房貸款仍然是執行9.5折的銀行數量最多，有10家；其次，9家執行基準上浮10%，7家執行基準利率。中國銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、交通銀行等住房貸款利率依然保持首套房下調5%，二套房上調10%。住房貸款並未出現明顯的緊張，一位中國銀行中原城市廣場支行的貸款經理向澎湃新聞表示，如果材料齊全，貸款人資質良好，審批放款時間基本在3周到1個月左右。其他銀行審批時間也基本在3周左右，如果手續順利也可能在2周左右完成審批。

相比上海，深圳首套房的貸款利率相對較高，上浮5%，二套房與上海持平上浮10%。貸款審批與放款速度方面，澎湃新聞致電中國銀行與建設銀行深圳相關貸款經理了解的情況是，材料齊全資質良好情況下，審批可在一周內完成；而中國工商銀行相關貸款經理則表示，雖然貸款並未出現非常緊張的情況，但審批放款時間需要約一個月。融360大數據研究院監測數據显示，2019年3月，一線城市中，北京上海的首套房貸利率與二月持平，廣州和深圳則持續下降，分別下降了0.1個百分點和0.21個百分點。

房貸利率下調的同時，理財產品的收益率也在下調。

據融360大數據研究院監測數據显示，2019年3月份銀行理財產品共發行10411隻，環比增幅為18.79%，較2018年3月份減少3221隻，同比降幅為23.62%。理財平均預期收益率跌至4.31%，與2017年4月份的銀行理財預期收益率持平，已經跌至兩年的最低值。2019年3月保本類（保證收益類+保本浮動收益類）銀行理財發行量為1967款，佔比為18.89%%，環比2月份下降5.11個百分點，保本理財佔比首次跌破20%。

澎湃新聞記者郭鈺實習生吳逸凡

今後各地在“因城施策，分類指導”“落實地方主體責任”的過程中，必須堅持“房住不炒”定位，從本地實際出發，着眼實施后的效果和房價變化，審慎出台相應政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日，……

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