房價上漲開發商不認“原價購房”協議？

2019年04月21日 01:51:11 來源：北京青年報編輯：
摘要：“歐洲公館”項目被指動員員工集資購買二期渡難關不料六年後生變房價上漲開發商不認“原價購房”協議？“歐洲公館”一期小區與剛剛開建的二期工地“在沒有解決員工集資建房糾紛前，請暫緩受理歐洲公……

“歐洲公館”項目被指動員員工集資購買二期渡難關不料六年後生變
房價上漲開發商不認“原價購房”協議？

“歐洲公館”一期小區與剛剛開建的二期工地

“在沒有解決員工集資建房糾紛前，請暫緩受理歐洲公館項目二期《商品房預售許可證》！”4月19日，李女士一行20多人第三次來到海淀區房管局，重申這一訴求。“歐洲公館”項目位於海淀區金溝河路附近。李女士等人均為“歐洲公館”項目開發商恆盛地產公司的前員工和在職員工，在六年前，他們怎麼也想不到，有一天會“維權”到自己的老闆頭上。

承諾以3萬/平方米購房

當年公司集資3000萬救急

據李女士介紹，2013年1月，“北京歐洲公館”項目一期因拖欠工人工資，恆盛地產控股有限公司在多方籌借無果的情況下，緊急向內部員工集資借款，用於支付工人工資。在公司承諾2013年當年完成拆遷和下半年開盤銷售的背景下，李女士等30多名員工與公司簽訂了《內部職工集資借款協議》，總共籌集了3000餘萬元，公司得以渡過難關。

昨日，北京青年報記者見到了李女士與公司簽訂的“集資借款協議”。其中，李女士與公司同時簽訂的《內部職工集資借款補充協議》約定：甲方將款項借於乙方使用，年利率16%，以資金實際到賬日計息。

乙方以恆盛陽光鑫地（北京）置業有限公司開發的“歐洲公館”項目二期房源資產做借款擔保。甲方有優先選購房源一或二套，其中，“歐洲公館”項目二期住宅(毛坯)，暫定售價30000元/建築平方米，若實際開盤價低於此價格，以實際開盤價為準，如實際開盤價高於此價格，不做調整。同時在內部職工優惠同等條件下額外再享97折扣，購房簽約時可更名。

據恆盛地產一名仍在職不願意透露姓名的員工介紹，當時為了籌集房款，不惜賣了老家父母的房子，想着等兩年就能搬到北京來。“沒想到一晃六年過去了，老家賣掉的房子價格已經翻倍，而父母仍然住在出租房裡”。

等了六年項目終於要動工

房價上漲開發商態度變了

李女士和她的同事本來想着一兩年內就能入住自己公司的新房，但該項目卻因拆遷和資金問題遲遲未動工。

在等了幾年之後，李女士和她的同事們終於等到了歐洲公館二期項目拆遷完畢，並開始動工的消息。“當時大家奔走相告，覺得即使等了這麼久也是合適的。”

然而，2018年6月，一個偶然的機會，他們從一期的一名老業主處獲悉， “歐洲公館”項目二期即將於2018年9月下旬開盤。李女士介紹，代理銷售公司易居（中國）銷售公司已經展開“蓄客”及推廣工作，具體表現為致電一期老客戶徵詢二期購買意向、張貼銷售信息推廣二期房源。

讓李女士和她的前同事們憤怒的是，無論是陽光鑫地公司還是易居銷售代理公司均未通知他們選房，這意味着開發商未遵守2013年1月公司與他們簽訂的《內部職工集資借款補充協議》之第四款中“關於優先選購房源”的約定。

2018年8月27日起，李女士和她的同事開始走上“維權”之路，他們給恆盛地產集團方面發郵件、寄快遞反映訴求，要求恆盛地產履行當初的協議，並多次前往海淀區房管局信訪辦，希望政府部門搭建開發商、集資員工、政府三方對話平台。

北青報記者看到，一家房屋中介APP上，恆盛歐洲公館一期的二手房參考均價為86063元/平方米，另一家則显示其均價為94253元/平方米。這個價格比協議上的30000元/平方米翻了將近3倍。

開發商提出AB方案約談

或退本息或以98折購房

在李女士和同事們的堅持下，2018年9月27日，恆盛地產出具“AB方案”，並負責約談每位集資人。

這份《北京內部員工集資借款解決方案確認單》寫道，鑒於2013年2月，恆盛富升地產投資（北京）有限公司與內部員工簽訂內部集資借款協議及補充協議並借款已到賬，現出借方同意選擇如下解決方案之一解決:

方案A:不享受購房優惠，全部借款由借款方按照年利息24%償還本息（高於借款協議及補充協議約定的年16%利息）。

方案B:享受購房優惠，可在歐洲公館二期對外銷售政策基礎上房屋銷售總價下浮兩個點優惠購房，並50萬借款按照合同約定年利息16%支付本息；借款額超過50萬的，超過部分按照方案A解決。

備註中還提到，方案A本息返還於2018年10月31日前按實結算並支付至出借方指定銀行賬戶；方案B中出借方限購房一套，出借方需具備北京市當地購房資格，且需本人(含夫妻、直系親屬)購買不得更名或由他人代購，借款本息可沖抵購房款。除享受本確認單的購房優惠外其他購房手續與對外銷售同樣辦理。

這意味着當初集資的員工如果要買房，需要接受恆盛地產目前對外銷售的價格的98折，如按目前協議單價85000元/平方米來算，這個價格比當初協議中提到的3萬元每平方米的價格高出三倍左右。

文並攝/本報記者　朱開雲

統籌/余美英

北京今年首批計劃開工政策性住房13.6萬套

2019年04月02日 20:36:11 來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新社北京4月2日電 (記者於立霄)北京市住房和城鄉建設委員會4月2日發布消息稱，在首批政策性住房開工計劃表中，北京市今年計劃開工13.6萬套房源、竣工8萬套房源。……

中新社北京4月2日電 (記者於立霄)北京市住房和城鄉建設委員會4月2日發布消息稱，在首批政策性住房開工計劃表中，北京市今年計劃開工13.6萬套房源、竣工8萬套房源。

資料圖：樓市。孫睿攝

北京市住房和城鄉建設委員會、市發展和改革委員會、市規劃和自然資源委員會近日聯合下發《關於印發2019年度政策性住房首批開工竣工計劃的通知》，首批列入開工建設計劃項目147個、房源約17.2萬套。其中，計劃2019年開工項目116個、房源13.6萬套；推進前期手續的項目31個、房源3.6萬套。

計劃今年年內開工的項目中，政策性租賃房項目45個、房源約4.6萬套，政策性產權房項目71個、房源約9萬套。

《通知》還明確，列入竣工計劃項目72個、房源約8萬套，其中，公共租賃住房0.6萬套，安置住房4.2萬套，經濟適用住房0.6萬套，限價商品住房2.2萬套，共有產權住房0.4萬套。

《通知》要求，北京市各區納入開工計劃的項目，應嚴格落實《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》要求，儘快穩定規劃條件，簡化手續辦理，加快推進開工建設。納入竣工計劃的項目，要着重抓好工程質量、驗收手續，明確竣工時間安排，確保配套市政基礎設施和公共服務設施同步交用。(完)

免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與房途網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，並請自行核實相關內容。本站聲明:網站內容來自房途網http://www.fangtoo.com/

【木地板裝潢施工分享】

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？木地板三倍價差的秘密!!

分享木質地板DIY自行施工教學影片

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

杭州首套房貸款利率回落，僅上浮5%

2019年04月04日 17:36:11 來源：錢江晚報編輯：小徐
摘要：杭州首套房貸款利率回落，僅上浮5%房企融資環境明顯好轉，杭州土地市場也因此回暖數據來源各家銀行年報統計數據显示，今年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，環比下降0.53%，連續3個月……

杭州首套房貸款利率回落，僅上浮5%
房企融資環境明顯好轉，杭州土地市場也因此回暖

數據來源：各家銀行年報

統計數據显示，今年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，環比下降0.53%，連續3個月回落。錢報記者了解到，杭州個人房貸利率也逐步回落，首套房貸款利率上浮5%漸成市場常態。

今年以來房企融資環境也明顯好轉，不但借錢更容易了，融資成本也大幅降低。

杭州房貸利率鬆動

首套目前僅上浮5%

去年，杭州首套房貸款利率最低上浮10%，最高上浮20%。今年春節前後，首套房利率出現局部鬆動，部分銀行最低上浮8%。不過記者近日了解到，目前杭州首套房貸款利率普遍僅上浮5%，二套房貸款利率也從上浮20%下調為上浮10%。

“目前我們的合作銀行包括國有四大國有銀行以及大多數商業銀行，從3月中旬開始首套房利率上浮5%，二套房貸款利率上浮10%。”記者從我愛我家多家門店了解到，只要購房者徵信沒有問題，首套房利率基本上都能做到上浮5%，而這是目前最優惠的房貸利率。

此前僅中信銀行的個別支行，針對優質客戶給予首套房貸利率上浮5%。此次調整，多家銀行跨入了這一行列，意味着房貸利率全線鬆動。2016年，杭州首套房貸利率最低為基準利率的85折。但在過去兩三年間，由於行情過於火爆，居民部門貸款一路攀升，房貸資金曾一度緊張，致使房貸利率節節攀升。如今銀行資金相對充裕，這就為房貸利率下調提供了空間。

房貸利率下調，購房者也將大大減負。若貸款200萬元，20年等額本息還貸，首套房利率從上浮10%下調為上浮5%，每月還款額將減少274元；二套房利率從上浮20%下調為上浮10%，每月還款額將減少557元。

杭州房產信託利率

從15%以上跌至12%

不但個人買房的成本降低了，房企的融資環境也大幅改善。

“去年下半年融資最困難的時候，房產信託年利率一度普遍超過15%，個別項目甚至接近20%。現在，房產信託年利率已跌至12%左右。”杭州一家大型信託公司業務經理吳先生告訴錢報記者，隨着房企融資環境明顯好轉，信託融資成本明顯下降。

信託是房企一直以來的重要融資渠道，也是觀察房企融資環境的晴雨表。儘管目前銀行對房地產開發貸管控仍十分嚴格，但包括公司債、資本市場、私募在內的其他融資渠道，由於多次降准之後流動資金相對充裕，融資難度普遍下降。據中原地產研究院統計，今年3月，全國房地產行業融資總規模超過2500億元。

“一般來說，有條件的大型房企會選擇境外融資，或者發行公司債。如果是上市房企，還可通過資本市場融資。但是對於沒有條件的中小房企而言，只能選擇信託或者私募。”吳先生說，去年房企融資環境很差，即便是一些大型房企也被迫湧入信託市場，信託利率也就水漲船高。但是今年市場環境發生了較大變化，錢容易借到了，信託利率回落也就在情理之中。

目前主流房企境外融資成本6%-8%之間，境內公司債成本多在5%以內，融資成本相對較低，而這顯然會對信託市場產生衝擊。“去年下半年，很多房企追着我們談合作，條件主要由信託公司說了算。但現在完全不一樣了，找我們談合作的房企數量明顯減少，並且開出的條件越來越苛刻。”吳先生表示，目前通過信託融資的主要是小型房企，有實力的房企顯然會選擇其他一些成本更低的融資渠道。

此外，房產信託產品的發行周期，也較去年有了明顯提速。去年下半年，有的信託產品發行周期長達3個月以上，如今大多數發行周期已回到1個月以內。不過，房產信託產品預期回報率基本維持不變，保持8%-9%的水平。發行周期明顯縮短，也意味着投資者對房地產市場信心恢復。

房企還債壓力緩解

土地市場明顯回暖

房地產向來是一個資金密集型行業，對資金高度依賴。融資成本大降，顯然將大大緩解房企的資金壓力，並進而對後期市場走勢產生一定影響。

近期，全國多個城市的土地市場明顯回暖，分析人士普遍認為這與年初房企資金較為充裕有關。一方面是因為去年樓盤總體銷售還不錯，房企自有資金充裕；另一方面是融資環境明顯改善，房企借錢更容易了。對於那些追求擴張速度的房企而言，拿地資金主要通過各類融資渠道獲得，融資成本下降后，拿地行為很有可能變得更為激進。

業內人士認為，今年房企融資成本還有進一步下探空間。以房產信託為例，2010年歷史低值為7%-10%，顯然目前12%的融資成本還有可能繼續走低。

“如果房產信託融資成本繼續下降，那麼房產信託產品8%-9%的預期回報率肯定也不能繼續維持。在目前的投資市場中，除了互聯網金融，8%-9%已經算是相當高了。”業內人士分析認為，即便適當下調回報率，也仍然不會影響到房產信託產品的募集。

數據显示，今年房企的大量債券即將到期，是一個名副其實的償債高峰年。隨着融資環境以及市場環境的變化，房企的資金風險也將逐步化解。記者了解到，今年以來杭州房產信託市場尚未有一例逾期事件發生。倒是有一些房企，因為從其他渠道獲得了成本更低的資金，要求提前償還信託貸款。

蔣敏華

【木地板裝潢施工分享】

地板施工造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

房企融資環境改善有利樓市預期穩定

2019年04月04日 17:36:12 來源：錢江晚報編輯：小徐
摘要：房企融資環境改善有利樓市預期穩定房地產市場過熱時，加強對房企融資監管，避免大量資金進入樓市“火上澆油”，這無疑是一個非常必要且有效的調控手段。2018年年中，政府對房企融資監管之嚴幾乎達到了歷史頂……

房企融資環境改善有利樓市預期穩定

房地產市場過熱時，加強對房企融資監管，避免大量資金進入樓市“火上澆油”，這無疑是一個非常必要且有效的調控手段。2018年年中，政府對房企融資監管之嚴幾乎達到了歷史頂峰，應該說成效十分顯著。2018年下半年全國土地市場集體遇冷，融資難也是一個重要因素。

樓市經歷調整之後，穩預期的重要性顯然已經上升。若房企缺錢狀態一直持續，就會出現樓盤爛尾，或者從建築成本上挖取利潤空間，這顯然並不是調控的目的。金融政策適度寬鬆，有利於房地產市場平穩發展，避免硬着陸。當然，如何把握適度寬鬆這個“度”，顯然是要根據市場的最新變化。

由於資金壓力大為緩解，開發商為了回籠資金而大幅降價的可能性也將大大降低。

值得的是，即便融資環境整體好轉，但是不同房企的融資成本差距仍然很大，高達5%以上。以一個樓盤平均開發銷售周期3年來計算，不同房企的總資金成本差距高達15%。這就意味着，同樣一塊地讓不同的房企來做，有的可以賺錢有的卻可能巨虧。

個人房貸利率繼續下行，這也完全符合市場預期。尤其是首套房貸，本來就應該與二套房貸區別對待。目前首套房貸利率已回落到基準利率上浮5%，與高點相比確實降了不少，但首套房貸利率史上最低點是基準利率7折，兩三年前也有85折，由此看來仍有較大的下探空間。

不管怎麼說，適度寬鬆的金融政策有利於樓市回暖。對於剛需而言，房貸利率下調這是“看得見摸得着”的政策禮包，該出手時就出手吧。

本報記者蔣敏華

蔣敏華

今後各地在“因城施策，分類指導”“落實地方主體責任”的過程中，必須堅持“房住不炒”定位，從本地實際出發，着眼實施后的效果和房價變化，審慎出台相應政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日，……

日前，包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期，這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外，4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到……

全國首套房貸款平均利率連續4個月下調，上海樓市暖了“我們店最近一個月二手房買賣每天最少都要成交5單”，一位鏈家巨富店資深經紀人對澎湃新聞記者表示。據他介紹，今年3月上海的房地產市場明顯感覺到比……

【室內裝潢設計廠商推薦】

打造新奇、好玩、舒服的辦公空間，該如何找人設計?

最酷的辦公室設計在這裡!!

2019年第一季度廣州寫字樓市場成交活躍

2019年04月04日 18:51:11 來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新社廣州4月4日電 (記者索有為許青青)世邦魏理仕4日發布的《2019年第一季度廣州房地產市場回顧與展望》显示，2019年第一季度，廣州寫字樓市場成交活躍，空置率繼續改善。而在倉儲物業市場中，南……

中新社廣州4月4日電 (記者索有為許青青)世邦魏理仕4日發布的《2019年第一季度廣州房地產市場回顧與展望》显示，2019年第一季度，廣州寫字樓市場成交活躍，空置率繼續改善。而在倉儲物業市場中，南沙區需求前景看好，是未來熱門的倉儲區域之一。

資料圖：樓市。孫睿攝

報告指，第一季度，位於琶洲的廣報中心落成，為甲級寫字樓市場帶來6.8萬平方米的新增辦公面積。新供應的預租成績理想，有多家知名租戶進駐。租金方面，廣州租金環比上升0.4%至每月每平方米169.8元(人民幣，下同)；其中琶洲區域的甲級寫字樓租金增長達到環比1.4%，為各商務區之首。

得益於市場的吸納，廣州空置率環比下降0.3個百分點到5.5%。未來6個月，位於金融城的兩個項目交付，辦公面積共15萬平方米，新供應將小幅推高全市空置率。

世邦魏理仕華南區顧問及交易服務、產業地產部主管鄧偉說：“位於南沙和從化的兩個倉儲物業將在半年左右落成，總面積約4.3萬平方米，新增供應量對全市空置率的影響有限。未來3年，廣州年平均供應量為14萬平方米，較2018年的峰值有回落，而超過45%的新增面積將位於南沙。”

在房地產投資市場，廣州本季度僅錄得一宗大宗成交，位於花都的一宗商業裙樓，共1.2億元總價。

世邦魏理仕廣州資本市場部高級經理宋濤稱，未來半年，投資者除了將繼續廣州重點打造的琶洲和金融城等核心商務片區外，部分投資者將進一步廣州傳統城區的老舊商業項目的升級改造。目前老城區優質寫字樓的平均租金僅為每月每平方米124.1元，僅為珠江新城平均租金的62%。(完)

裝修中水電是最需要的事情，它關於着家庭生活的安全係數。裝修水電的價格一直都是人們的重點，下面就和小編一起來分享一下2019年水電全包多少錢一平米，順便來說說水電全包包括那些項目以及水電全包注意……

房子的裝修是家庭中最重要的事情，從交房開始最期待的事情就是入住，那麼一般家庭裝修需要多久呢？2019年家庭裝修多久可以入住？下面就和小編一起來了解一下關於裝修的問題嗎，順便來說說甲醛去除最快的方法。一……

當家庭有重大事件的時候，大家都會查日曆，想找到吉日來進行，像是嫁娶、開工、搬家等事情。好的日子是一切順利的第一步。對於有搬家打算的人來說也是需要提前了解吉日都有哪些的？以及搬家當天的一些注意事項。下面……

【磁磚設計與裝修美學相關資訊】

挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼打造溫馨鄉村風，教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作

3月30城商品房成交量同環比均上漲北京漲幅顯著

2019年04月04日 21:06:11 來源：中新經緯編輯：小徐
摘要：中新經緯客戶端4月4日電諸葛找房發布《3月份新房市場月報》。報告显示，3月，30城商品房成交面積同環比均上漲，一線城市商品房成交面積同比上漲六成，三四線城市市場仍有下行壓力，3月多數三四線城市成交面……

中新經緯客戶端4月4日電諸葛找房發布《3月份新房市場月報》。報告显示，

3月，30城商品房成交面積同環比均上漲，一線城市商品房成交面積同比上漲六成，三四線城市市場仍有下行壓力，3月多數三四線城市成交面積同比出現下滑。

各線城市住宅均價環比小幅上漲二線城市同比漲幅較大

報告稱，2019年3月，分能級來看：一線城市均價41458元/㎡，環比微漲0.01%，同比上漲0.73%，價格維持平穩走勢。二線城市均價12134元/㎡，環比上漲0.32%，同比上漲7.47%，市場有小幅回暖勢頭。三四線城市均價8674元/㎡，環比微漲0.25%，同比上漲7.98%，從環比變化來看房價已經逐步趨穩。

報告显示，從十大熱點城市房價變化情況來看，2019年3月，各城市住宅價格環比漲跌幅微小，北京、廣州、重慶、成都、南京、天津住宅價格環比上漲，深圳、上海、杭州、武漢住宅價格環比下跌。從同比變化來看，二線熱點城市如重慶、杭州、成都、南京等城市價格上漲幅度較大。一線城市價格同比漲幅趨緩，其中廣州住宅價格同比漲幅1.83%，在一線城市中漲幅最高，北上深價格同比漲幅都在1%以下。

數據來源：諸葛找房

30城商品房成交面積同環比均上漲，一線同比漲六成

據報告，3月，30個重點城市商品房成交面積環比上漲93.9%，同比2018年3月上漲20.4%，同環比均上漲。分城市等級來看，各等級城市銷售面積環比均有不同程度上漲。從同比變化看，一線城市成交量同比上漲61.8%，二線城市同比上漲5.2%，三線城市同比上漲23.5%。從季度數據看，2019年一季度30城商品房成交面積共計3595.9萬㎡，同比微漲4.6%，一線與三線城市一季度成交量同比上升，二線城市同比下降。

數據來源：諸葛找房

30城樣本為：北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京、武漢、南昌、成都、青島、蘇州、福州、廈門、長沙、哈爾濱、長春、無錫、東莞、昆明、石家莊、惠州、包頭、揚州、安慶、岳陽、韶關、南寧、蘭州、江陰。

報告稱，2019年3月，

北上廣深四個一線城市商品房成交量同環比均上漲，北京成交量環比漲幅275.8%，同比漲幅167.8%，漲幅顯著。

深圳成交量同比上漲75.5%，廣州同比上漲59.1%，上海同比微漲1.9%。一線城市成交上漲有去年同期低基數影響，也有近期市場回溫影響。

報告稱，2019年3月，

二線代表城市中，南京、廈門、蘇州等多數城市成交量同比上漲

，其中無錫同比上漲79.9%，南京同比上漲53.5%，蘇州同比上漲41.6%。東莞、大連、杭州、青島成交量同比下降，市場延續調整。二線熱點城市近期市場有向好跡象，3月成交面積同環比大多數呈現增長。

報告還显示，2019年3月，

三四線代表城市商品房成交面積同比多數下跌

，在19個代表城市中只有4城同比上升，其餘15城銷售面積同比下降，其中台州同比下跌77.5%，安慶同比下跌60.3%，市場降溫明顯。三四線代表城市在過去兩年快速增長后，需求面臨透支，加之棚改紅利衰退，市場下行壓力較大。

重點城市市場升溫，可售面積與去化周期均小幅走低

據報告，進入3月，熱點一二線城市樓市成交有所回升，在此影響下，商品房庫存與去化周期也隨之小幅下跌。截至3月底，一線城市商品房待售面積2791.97萬㎡，比2月末減少33.4萬㎡，環比下降1.2%，去化周期大致11.06個月；二線城市商品房待售面積4489.21萬㎡，比2月末減少64.1萬㎡，環比下降1.4%，去化周期大致12.45個月。

10城樣本為：北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、杭州、南京、武漢、成都。

2019年3月十大熱點一二線城市可售面積與去化周期情況數據來源：諸葛找房

(中新經緯APP)

【居家裝修精選推薦】

想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

屬於你的居家品味，家具訂製工廠推薦與心得分享

打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

好評熱賣，復刻家具推薦首選口袋名單

裝潢省錢妙招，家具訂製推薦達人，教您省下不必要的裝潢

家具設計推薦設計師，評論常見十大居家設計風格

海南上線商品房銷售許可信息查詢系統

> > >

海南上線商品房銷售許可信息查詢系統

2019年04月07日 10:36:11 來源：新華網編輯：小徐
摘要：新華社海口4月7日電(記者王存福)為避免出現購房者買到虛假等不合規房源，海南省近期上線了商品房銷售許可信息查詢系統，保護購房人合法權益。根據海南省政府有關要求，近日，海南省住建廳整合全省18個市縣……

新華社海口4月7日電(記者王存福)為避免出現購房者買到虛假等不合規房源，海南省近期上線了商品房銷售許可信息查詢系統，保護購房人合法權益。

根據海南省政府有關要求，近日，海南省住建廳整合全省18個市縣所有已取得預售許可證或現房備案的商品房項目和房源信息，開發了海南省商品房銷售許可信息查詢系統，並在海南省政府和省住建廳門戶網站的相關專欄進行發布。購房人可通過上述網站的“海南省商品房銷售許可信息查詢”專欄查詢到權威、安全、可靠的房源信息。

海南省住建廳提醒購房人要到手續完善、合法合規的項目購房，不要到沒有手續或手續不全、違法違規的項目購房，防止上當受騙和財產損失。

海南此前曾發生部分購房者購買到不合規房源等問題，引發糾紛，造成不良影響。

【廣告招牌品牌行銷推薦資訊】

找尋專業的行銷公司，幫您從廣告招牌規劃、設計、製作，採一條龍作業流程，節省時間有效率!!

哪裡可以找到更多廣告招牌製作樣式及施工照片呢?

使用防颱招牌，真的能有效防止強風吹襲嗎?帶您來認識軟性無接縫招牌 !!

想知道台北防颱招牌專門製作商家哪裡有?

最專業的桃園防颱招牌設計師有請推薦專家達人共同推薦!!

信貸資金違規進股市樓市兩銀行領罰單

> > >

信貸資金違規進股市樓市兩銀行領罰單

2019年04月08日 11:51:12 來源：北京青年報編輯：小徐
摘要：信貸資金違規進股市樓市兩銀行領罰單本報訊（記者程婕）4月4日，青島銀保監局發布的行政處罰決定显示，平安銀行青島分行因信貸資金違規流入資本市場和房地產市場、信貸資金被挪用、貸前調查不盡職，被罰90……

信貸資金違規進股市樓市兩銀行領罰單

本報訊（記者　程婕）4月4日，青島銀保監局發布的行政處罰決定显示，平安銀行青島分行因信貸資金違規流入資本市場和房地產市場、信貸資金被挪用、貸前調查不盡職，被罰90萬元。這一處罰實施的時間為3月8日。

與此同時，中國郵政儲蓄銀行青島分行也因為信貸資金違規流入資本市場和房地產市場被罰30萬元，罰單的簽發日期是2019年3月7日。

據了解，監管部門從現場檢查發現違規行為到最終開出罰單，一般要耗時兩三個月。因此這兩家收到罰單的違規行為很可能是今年年初所為。業內人士表示，違規行為背後的，應該是今年以來股市的走牛和樓市的回暖。

自2019年以來，A股行情迎來一波猛漲，上證指數從2440點探底回升，目前已突破3200點，兩市單日總成交量也屢破萬億元，不少機構還預測A股還有很大上漲空間。在賺錢效應的吸引下，各路資金跑步入場，不排除其中也有違規流入的銀行信貸資金。此外，今年多個城市對房地產市場調控政策作出適度調整，樓市似乎開始顯現回暖跡象，信貸資金違規流入樓市現象有所抬頭。

事實上，無論在熊市還是牛市，不論樓市是熱火朝天還是冰凍三尺，監管部門的要求始終都沒有變，那就是銀行信貸資金不能違規進入炒房炒股。

據北京青年報記者統計，去年有超30家銀行因貸款違規“涉房”，收到各地銀監局開出的50餘張罰單，罰金累計近千萬。

進入2019年，繼續有銀行因此受罰。今年2月，各級銀保監機構共披露160張銀行業罰單，合計罰沒3580萬元。從違規案由來看，共有84張罰單劍指信貸業務違規，占當月披露總罰單數的一半，其中包括金融機構貸款違反審慎經營原則、貸款流入房地產市場、貸后監管不嚴等。3月份，各級銀保監機構披露了226張銀行業罰單，其中有120張與信貸業務違規相關。

【裝潢房事討論區】

解決漏水、壁癌危機，找尋新竹舊屋翻新、新竹房屋整修專業修繕專家

老舊房屋馬桶不通、水管阻塞，推薦新竹通水管、竹北通水管專業師傅，徹底解決多年臭味問題

新竹拆除工程專業老師傅教你如何省力拆除工法技巧!

針對一般住家各種奇怪漏水問題，新竹防水、新竹抓漏修復作業案例揭密!

推薦竹北木工、新竹舊屋翻新老師傅統包團隊，裝潢、修繕一次搞定!!

銀行批貸速度加快北京樓市積壓剛需釋放

> > >

銀行批貸速度加快北京樓市積壓剛需釋放

2019年04月08日 11:51:16 來源：北京青年報編輯：小徐
摘要：一些較熱門樓盤從去年底開始成交量有所上升 3月二手房銷售超6萬套銀行批貸速度加快北京樓市積壓剛需釋放北京住建委數據显示，3月二手房網簽住宅達16051套，這是2018年5月後以來的最高值。……

一些較熱門樓盤從去年底開始成交量有所上升 3月二手房銷售超1.6萬套

銀行批貸速度加快北京樓市積壓剛需釋放

北京住建委數據显示，3月二手房網簽住宅達16051套，這是2018年5月後以來的最高值。這也是2017年“3·17”調控后，繼2017年4月、2018年5月後第三個超過1.6萬套二手房住宅成交月份。今年春節以來，北京樓市成交量穩步上升，價格也出現一些反彈，一些業內人士稱之為樓市“小陽春”。樓市出現“小陽春”背後的邏輯是什麼？這個情況能夠持續嗎？背後的基本面有沒有出現變化？樓市是反轉還是反彈？北京青年報記者利用清明假期進行了調查。

市場

二手房成交量、成交均價都環比上升

達到連續10個月的最高值

北京市住建委的數據，3月北京二手住宅網簽共16051套。這一數據是2018年5月後，連續10個月的最高值。也是2017年“3·17”調控后，繼2017年4月、2018年5月後，第三個超過1.6萬套二手房住宅成交月份。根據貝殼研究院統計，3月北京鏈家二手房成交量比2月份增加1.5倍，比去年同期增加23.2%。在房貸利率見頂回落以及市場預期有所改善的情況下，今年3月市場表現好於去年。

價格方面，二手房成交均價漲幅較穩。貝殼研究院統計，3月北京二手房成交均價61420元/平方米，比2月上漲2.5%。3月高單價中心城四區成交佔比環比提升2.5個百分點，擴大均價漲幅。但從短期看，3月後兩周成交均價已隨成交量的回落而下跌，均價上漲勢頭難以持續。

據安居客線上數據显示，3月份北京二手房掛牌價格同比去年上漲4.95%，體現出房主側對於房價未來預期的變化；再從國民安居指數來看，3月份環比2月份繼續上升4.3個百分點，同步體現出購房者對於市場未來預期的看多。

探訪

去年底開始行情漸好

“門店員工都忙着帶客戶看房去了”

近日，北京青年報記者對多家中介門店進行了採訪。朝陽區麥子店附近的一位鏈家門店經理告訴北青報記者，年後市場的熱度的確有所提升，門店員工的帶看量、銷售量都上來了。二手房的成交周期也變短了，好的房源銷售很快。

4月5日下午，北青報記者來到通州北苑的一家鏈家門店，到店后發現只有三名員工在店內辦公。該門店的客戶經理稱：“大家都忙着帶客戶去看房，店裡也就剩下兩三個同事了。”

該經理介紹，從去年年底開始北京樓市交易量放大，今年以來，行情持續好轉，一些比較熱門的樓盤成交量大幅上升，價格也在持續下跌了近兩年後有所回升。

該門店經理認為，引發樓市變化的因素有很多，一個主要的原因是信貸政策的放鬆，尤其是針對首套房的房貸利率調整，剛需的進場速度明顯加快了，而且小戶型賣得比較好。還有一個因素就是一些家長從孩子上學的角度出發。“剛需的進場又撬動了連環單，市場行情就好了起來。”

中原地產首席分析師張大偉還指出，北京過去接近兩年的調控周期內，房價明顯下調，成交量跌幅過半，市場需求積壓。此外，春節後部分新房市場加大促銷力度，購房者為了換房，加快了二手房銷售，也使市場活躍度加大。

調查

新房市場波瀾不驚

新樓盤打折促銷效果有限

北京的新房市場銷售如何？4月5日下午，北青報記者赴通州首開香溪郡售樓處探訪。項目位於通州區宋庄鎮荷香2號院，是通州區現房銷售的一個大盤。目前項目在售90-138平方米的花園洋房，均價在4.5萬元/平方米，最近還推出了一系列的促銷活動。

北青報記者在現場看到，售樓處有幾撥看房客，但沒有看到有客戶當場簽約。售樓處還有幾個前期的客戶在維權。北青報記者隨後了解到，他們其中一個訴求點是對小區的綠化率不滿，沒有達到當初給客戶們的承諾。但銷售經理卻堅稱，這個綠化率達到標準了。據一名銷售中介介紹，這個樓盤的項目在去年就已經建好了，但銷售並不是很理想。如果想買的話，等半年應該也沒有問題，通過中介組團購買還可以享受打折優惠。實際上，今年開年以來新房的銷售並不是那麼樂觀，多家房企都對樓盤進行打折銷售。泰禾集團在北京主推的多個疊拼洋房項目，降價幅度在數百萬元到1000萬元不等。同時，為了促進銷售，該房企更是發動廣大二手房中介進行銷售，傭金比例高達5%，吸引了大量中介“賣力”推銷客戶。

值得注意的是，近期交易量放大實際上跟新房市場關係不大。據中原地產研究中心統計數據显示，3月北京新建商品住宅庫存積壓持續上升，目前庫存已經達到了6.88萬套，這也是房地產調控兩年多來的最高點。成交價方面，3月新建商品住宅成交均價為53290元/平方米，環比2月份的55485/平方米，下跌2195元/平方米。

在普通住宅成交排名前20中，限競房仍佔10席，佔據了半壁江山。截至4月1日，北京合計入市限競房45個項目，66期預售證，提供商品房住宅限競房30146套，只網簽了7631套，按照面積計算網簽比例，80.3萬平方米，只簽約了22.2%。

當然，新房市場也有個別項目出現難得的火爆銷售場景。3月25日，市場度極高的小瓦窯限競房項目橡樹瀾灣首期開盤，這個項目需要提前交納20萬元認籌款的VIP客戶才可憑邀請函進入選房現場。當天，千組購房家庭現場手機選房，575套房源幾乎秒光。作為西四環為數不多的限競房，橡樹瀾灣政府限定價54378元/平方米，而周邊的二手房均價普遍在5萬-7萬元/平方米不等，價格優勢是其成為爆款的一個重要因素。但是，總體上來說，交易量放大沒有覆蓋到新房市場，全面回暖的情況並不存在。

信貸

銀行貸款提速

“一周放貸”成常態

多名中介人士告訴北青報記者，近期二手房交易量上升，跟信貸環境的放鬆有很大的關係。據了解，目前北京大多數銀行仍然執行首套房房貸在基準利率水平上浮10%，二套房上浮20%的利率水平，但在滙豐等銀行，符合銀行流水要求條件的優質客戶可以享受到二套房上浮10%的利率水平，貸款購房成本明顯降低。同時，放款速度也明顯加快。

一家大型國有銀行朝陽區某支行一名負責信貸的經理表示，首套房貸款執行基準利率上浮10%，一般面簽后3天批貸，抵押登記后3個工作日就能放款。據了解，這要是放在去年某個調控比較嚴的時候，銀行放款時間超過一個月是常有的事。

4月5日，通州北苑鏈家地產的業務經理告訴北青報記者，今年以來，銀行放款的速度的確大大加快了，如果客戶資質好，徵信沒有問題，正常一個星期就放款了。就連組合貸，現在一般也不用超過一個月，快的半個月就下來了。不過，這名客戶經理認為，銀行加快對貸款的審批，可能並不是出於調控樓市，給市場放水，而是營商環境的改善。“銀行的工作效率大大提升了，以前就一個評估報告，材料交上去起碼得等三天，有時候一星期不見答覆。現在手機直接傳過去，銀行那邊一收到，就直接給你出了。很多其他證明材料，能免的都免了。”

據了解，一些銀行對貸款金額在400萬元以內的，不論單位屬於國企、私企，客戶都已不需要再提交工資流水證明等複印件。

分析

未來市場需看信貸寬鬆程度

3月可能是全年交易量高點

北京樓市未來走勢如何？多位地產行業人士表示，這輪成交量放大是市場的結構性回暖，而非全面回暖。表現為部分熱門小區成交量放大回暖，但多數二手房小區並沒有出現普遍性的回升；回暖對新房市場影響較小；大部分的房屋價格仍有不少議價空間。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，今年環比增幅與2018年同期相當，與2015年-2016年市場較熱時相比，今年3月市場同比回升力度相對溫和。但從周度數據來看，3月4周的周度交易量持續環比下降，表明市場節后快速升溫的勢頭並沒有持續。近半年業主報價保持平穩，一季度業主上調掛牌價的次數雖環比上升，但仍有近八成業主下調報價。此外，3月購房者成交周期79.2天，仍然處於較長的區間。如果後續缺乏持續的政策支撐，市場會轉入季節性向下調整，3月份的交易量有可能是全年的最高點。

中原地產首席分析師張大偉認為，短期市場出現一波平穩上漲，主要原因是超跌反彈，不過，再漲到之前高位的可能性不存在。對北京樓市來說，嚴格的信貸政策，疊加限競房的庫存高位，市場不會出現太明顯的反彈。但經過10個月的價格調整，目前二手房和部分新建商品房的價格對於怕踏空的購房者來說，入市的积極性有所提高。對於未來市場的趨勢，核心還要看信貸政策的寬鬆程度，最典型的指標是限購標準、認房又認貸的標準是否會變化。這些政策不變，市場波動不會太大。

文/本報記者朱開雲

【木地板裝潢施工分享】

※實木地板要如何做保養?

※市面上地板大哉問，該如何選擇木地板呢？

※實木、海島型木地板、耐磨地板怎麼挑？

※原木地板挑選與施作細則

※到底舊地磚上能不能直接鋪木質地板?

※便宜一定沒好貨？塑膠地板、超耐磨地板、磁磚，超級比一比！

近200套房未賣，卻稱早已清盤

> > >

近200套房未賣，卻稱早已清盤

2019年04月08日 16:36:12 來源：揚子晚報編輯：小徐
摘要：近200套房未賣，卻稱早已清盤明明還有房子沒有銷售，但市民去售樓處卻被告知所有住宅全部售空。近日，揚子晚報96096新聞熱線陸續接到市民投訴，反映南京江寧樓盤啟迪方洲有房不賣。記者調查后核實，啟迪……

近200套房未賣，卻稱早已清盤

明明還有房子沒有銷售，但市民去售樓處卻被告知所有住宅全部售空。近日，揚子晚報96096新聞熱線陸續接到市民投訴，反映南京江寧樓盤啟迪方洲有房不賣。記者調查后核實，啟迪方洲樓盤確實還有住宅未售，僅澤園就有兩棟約200套待售，且距離領取預售證的時間已經過去了將近3年，目前已轉為自建商品房。南京房管局負責人表示，預售轉現售的商品房，也要如實公開房源情況，不得捂盤。

揚子晚報/揚眼記者宋南飛

市民投訴：江寧樓盤啟迪方洲有房卻買不着

市民丁女士告訴記者，她此前在啟迪方洲看房，售樓員告訴她現在已經沒有房子賣了。“告訴我現在只有一些商鋪在賣，住宅早就賣光了。但我回來后卻在網上看到不少房源還是待售狀態，而且售價也只有一萬三四，價格也挺便宜。”丁女士對記者說。

據丁女士介紹，該處售樓員跟自己說得很清楚，說所有住宅房源早就清盤了，最後清盤時的房價已經到兩萬多了，但網上显示可售的便宜房源，又是怎麼回事？是不是這其中另有貓膩呢？

記者調查：售樓員稱住宅去年已清盤

接到市民的投訴后，記者於近日來到位於江寧區麒麟街道智通路198號的啟迪方洲售樓處。在現場，記者看到沙盤的不少樓棟都貼上了“售罄”的紅標。記者指着沒被貼標的樓棟問售樓員是不是還有房可售，得到的答覆是全賣完了。

“一套都不剩了？”記者追問。售樓員告訴記者，“我們就還剩一套博園1號樓的頂樓，115平米，307萬。”該售樓員稱，這套房子還是之前的客戶貸款有問題退出來的，除此以外，住宅在去年就已經清盤了，目前項目只有少量商鋪在售。

記者詢問當前該項目的市場售價，得到的答覆是高層毛坯大概在2.3萬到2.4萬每平方米。“你要買住宅的話，只有到周邊中介去看看了，我們售樓處是沒有房子賣了。”該售樓員肯定地告訴記者。

那麼，被告知已經清盤的啟迪方洲真的已經無房可售了嗎？記者調查發現，其實並非如此。記者在南京網上房地產看到，目前該樓盤仍有住宅未售，呈綠色可售狀態，其中以澤園5棟和6棟居多。而這兩棟樓早在2016年5月11日就領取了商品房預售許可證，但截至記者發稿時，仍有大量房源未售。5、6棟樓各有131套房，未售房源共有194套。其中，5棟118套未售，6棟76套未售，成交比例只有9.49%和40.14%。

在早前的預售資料上，記者也看到，澤園的交付時間為2017年10月31日，因為已經交付，目前未售的房源已從預售商品房轉為自建商品房。由於預售證領得早，這兩棟樓的備案價也比目前的市場價低了不少，均價才1.4萬元。

南京房管局：現售也必須公開透明，不得捂盤

原先的預售房，現在則轉化為現房銷售，那在銷售流程上有何不同，是否其銷售行為就不受監管了呢？南京市住房保障和房產局的一位工作人員告訴記者，在預售期沒有銷售完畢的房源，轉為自建商品房銷售後，最大的不同體現在房屋買賣合同的簽訂上，由原來的商品房預售合同轉為現售合同。但銷售管理仍然和預售一樣，所有房源都應全部公開，不能捂盤惜售。

那麼，從預售轉現售後，如果現售的房源價格低於目前的市場售價，開發商是否可以在原備案價的基礎上提高售價？該工作人員明確表示，房價仍然要執行當初領取預售時提報的價格，不得擅自提價。

既然自建商品房仍然要嚴格按照當初預售時的備案價賣房，啟迪方洲澤園5、6棟房源的均價為1.4萬元，比起目前的市場價，每平方米整整低了1萬元，房價嚴重倒掛，為何還有大量房源剩餘？這背後的真相到底是什麼？本報記者將繼續。

【居家裝修精選推薦】

居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

想知道更多隱形防盜窗Q&A,都在生活知識王!!

住家安全首選「隱形鐵窗」,KO傳統老舊鐵窗!

房價上漲 開發商不認“原價購房”協議？

北京今年首批計劃開工政策性住房13.6萬套

杭州首套房貸款利率回落，僅上浮5%

房企融資環境改善有利樓市預期穩定

2019年第一季度廣州寫字樓市場成交活躍

3月30城商品房成交量同環比均上漲 北京漲幅顯著

海南上線商品房銷售許可信息查詢系統

信貸資金違規進股市樓市兩銀行領罰單

銀行批貸速度加快北京樓市積壓剛需釋放

近200套房未賣，卻稱早已清盤

房價上漲開發商不認“原價購房”協議？

3月30城商品房成交量同環比均上漲北京漲幅顯著