烤漆門和免漆門各有什麼優缺點?他們的區別在哪裡

來自：www.zhuangyi.com
日期：2019-04-25 15:56:01
隨着生活水平的提升，人們在裝修時都很注重裝修施工以及建材的品質，所以選擇家裝門就算成了一件不可忽視的事了。看似家裝們在整個裝修過程中是非常細小的一個環節，但是也是必不可少的一個環節，因為門的面積大直接在家裡最明顯的位置，如果裝不好就會影響家裡整體的美觀，然而門的種類有很多，比如現在就非常流行烤漆門和免漆門。那烤漆門和免漆門各有什麼優缺點?他們的區別在哪裡?

烤漆門和免漆門都是現代家裝行業比較常見的家裝門，相信很多初次裝修的業主並了解他們，不知道咋混個修飾到底該安哪一種門。所以就有必要了解一下烤漆門和免漆門各有什麼優缺點，烤漆門和免漆門有什麼區別了。

一、烤漆門

而烤漆門則是密度板外面進行的無塵烤漆工藝，表面是需要經過八次噴漆，然後進烘房加溫乾燥工藝的油漆面板。基材多是密度板，背面為三聚氫胺。

優點：色彩艷麗，視覺衝擊力強。檔次高不易變形，防水性能極強，板材可以做浴室櫃。不僅便於清潔擦洗，而且還能提高室內的光亮度。防火、防潮性能也較好。

缺點：工藝水平要求高，加工周期長，價格也相對不夠親民。不僅使用時要精心呵護，怕磕碰着，划擦到，而且一旦出現問題就很難修補，需要整個門更換才行。如果是在油煙較多的廚房使用，還極易出現色差。

二、免漆門

免漆門是不用再刷漆的門，現在市場上的免漆門大部分是指PVC貼面門。就是貼層PVC膜在實木複合門或者油漆處理的成品木門也叫免漆門。

優點：具有原木肌理，色彩豐富多樣，不僅可以滿足不同家庭的需求，而且還更具有現代感。滿足綠色無污染的要求，減少對人體的危害。一次成型，施工時間短，不過多浪費工時和人力。耐衝撞、不自燃、防潮、好保養，在價格上也要便宜很多。

缺點：質量不好的免漆門，容易受到溫度和濕度的影響，產生開膠、變形的問題。

保養：其實免漆門的保養方法也不是很複雜。只要長期保持室內的的通風，免得免漆門受到潮濕，如果免漆門受潮濕很重的話，就會給免漆門造成破壞，如果需要清潔免漆門，則需要一塊軟棉毛巾進行擦拭污垢，擦拭的時候切記不要用力，也可以選擇專門針對清潔門之類的清潔劑，還有就是不要再免漆門上掛些重量過重的物品，以免被尖銳的物品傷害，一旦破壞了，就很難在修復哦。所以一定要好好愛護免漆門。

三、烤漆門和免漆門的區別

1、基板不同

烤漆門與免漆門不僅工藝不同，使用的基材也不同，烤漆門的基材通常使用的是密度板，而背面使用的是三氯氰胺板，這種門在使用過程之中需要很細心的呵護，最怕的是磕碰以及划痕，一般損壞后是挺難維修的，需更換。免漆門的基材是實木複合門或模壓門，質量好一些的能夠抗衝撞，很好保養，不過質量不好的那種，使用的時間一長容易開膠。

2、工藝不同

說道烤漆門和免漆門的不同之處，我們先從其的工藝上來介紹一下，烤漆門是在噴漆之後鬆緊烘房經過加溫乾燥工藝處理后的油漆門板，加工工藝複雜而且製作時間長;免漆門是在複合板等門板上進行表面PVC貼面處理，進行了真空吸塑加工后不需要刷漆，工藝時間短，並避免了油漆對家裝的影響。

3、功能效果不同

烤漆門和免漆門的功能也不同，雖然都是門，但是烤漆門在防火、防潮性能方面比較強，還能夠擦洗，方便打理，新房的衛生間也可以考慮使用，免漆門在防潮、防腐等方面就差了一些。

4、色彩不同

裝修的時候對房門的選擇要注重各個方面，比如色彩。烤漆門的色澤鮮艷，就像鋼琴烤漆一樣非常的鮮亮，能夠大大提升裝修的整體效果;免漆門的色澤可選擇性比較多，並且為了迎合不同的家庭的需求，表面光滑亮麗，甚至能夠在很短的時間內定做買主需要的顏色。

5、價格不同

烤漆門在工藝、基材、功能等方面都是比免漆門要好的，價格也是相當高的，而免漆門在相對差一些的情況下，價格比較低一些。

烤漆門和免漆門各有各的優點和缺點，選擇哪一種就要看自己喜好和家裝風格了，選擇最適合自己家的門才是最好的。

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裝修水電改造，一定要盯著這些細節！住50年都不會有問題

2019-05-07 09:51
來源:

原標題：裝修水電改造，一定要盯着這些細節！住50年都不會有問題

水電裝修可以說是家居裝修中的老難題了，雖然在整個裝修工程中，花的費用不多，但卻極其重要。作為隱蔽性工程，一旦出現質量問題，那基本上就是要返工砸牆重頭來過的。如果你沒有找專業的裝修公司，而是路邊遊擊隊或者親戚裝修，那找個靠譜的水電工超級無敵重要！小編曾經見過同學家裝修，衛生間沒走花灑的管子，貼完牆磚之後才發現，只能砸了重新改！這是不是紮心了？裝修水電的時候，這些細節你千萬別忽略！

​

儘管很多人吐槽裝修公司比較黑，坑錢，但我想說，真正做生意的人還是非常重視自己口碑的，尤其是現在網互聯網資訊發達，幹不好爛名聲傳百里！專業的事情還是專業的人來做，不要小看那些規範的施工，以為好像走過場的，下面小編說說水電裝修中一些常見的規範和細節問題吧。

​

一、施工前

1、預留電位，一定要經過自己的仔細考慮，尤其是廚衛，需要哪些電器，比如凈水器、直飲機、洗碗機、速熱龍頭、消毒櫃、烤箱、熱水器、智能馬桶、鏡前燈、吹風機等等，一定要預留充分，可能要可能不要的，也要預留出來。插座不要怕多，少了就要麻煩。其餘的可以聽設計師的安排。

​

2、品牌選擇，水管常用ppr，個人覺著水電只要買到正品，施工ok，聯塑，金德，偉星都能滿足家用。看自己經濟能力，不用聽別人說隱蔽工程要用最好的牌子。至於電線電纜，基本上每個地方都有自己的品牌，選知名一點的就行了，現在電線價格都非常透明。

二、施工中

​

水電裝修的施工工藝是最讓人關注的了，這裡有幾個常見的工藝方式。1、水管走頂的方式，現在很多裝修公司推薦。這種方式最大的好處就是方便檢修，但是缺點也有：材料耗費較多，安裝就如走地牢固，另外使用壽命也不如走地。現在的房子一般層高只有2.8米，個人覺得只要材料放心，施工合格，走地就行了。

​

2、水電開槽不開橫槽，這樣會破壞樓體結構，影響安全性。無法避免橫槽的話，只能盡量短一點了。其它還有像頂上的水電路，保持水路在電路的下方，原因很容易理解了。

​

3、材料購買，一般照明就2.5平的就夠了，廚房用4平的，衛生間如果有熱水器盡量也用4平以上。如果是清包的話，一定要問清楚，包工包料多少錢，用什麼品牌的材料；自己買又是多少錢。然後一定要去工人施工現場看看走線怎麼樣，如果很規範就可以考慮。最後就是人品怎麼樣，好不好說話，遇到很固執的就算水平再高也不要，畢竟你們的出發點都不同。

三、水電驗收

​

水電改完後，驗收是非常重要的結束工序。每個燈與開關的通電測試，另外水路改造完後，一定要進行打壓測試。另外就是防水測試了，這些在小編以前寫的文章裡都有提到。另外記得保存一份水電施工圖紙，如果是自己找人改的話，可以用手機拍照留存或者畫下來都可以的。盯著這些細節！住50年都不會有問題！除了這些知識，大家還有什麼技巧或水電驗收的細節問題嗎？歡迎留言討論！

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新房裝修的30個坑錢貓膩，別再花冤枉錢了!建議分享

2019-05-07 09:53
來源:

原標題：新房裝修的30個坑錢貓膩，別再花冤枉錢了!建議分享

裝修不怕痛，最怕多花錢肉痛。看好以下30個坑錢貓膩，裝修的時候千萬注意：

窗簾貓膩

1、窗簾最坑人的就輔料了，務必問清輔料的型號、材質和價格

2、選窗寬的1.8倍性價比最高，低於1.5倍的還不如掛快床單，3倍的太燒錢了。

3、不管是書房、客廳、還是臥室都選用滌綸，抗皺保形效果非常好

4、記得剪下一角留樣，以免被調包，同時定金的話先給百分之20。

櫥櫃貓膩

5、不要聽商家忽悠，直接在櫥櫃商買水槽水龍頭以及電器之類的材料，畢竟術業有專攻

6、五金包括拉籃等，不要在櫥櫃商買，讓設計師告訴尺寸，去外面買價格會划算

7、不要一味追求大品牌，當地口碑較好的原材料好就OK

8、廚房做一個高低檯面真的有必要

瓷磚貓膩

9、建材市場和商場裏面，相同的瓷磚相同的品牌價格會高出很多

10、偷偷告訴你廣東的瓷磚質量都不會太差，很多佛山的小牌子高性價比也很高!

11、拿到自然燈光下去看顏色，店裡的燈光打出來的效果不是一般的好看啊!

12、買瓷磚選擇自己需要的，避免商家推薦你買增加人工費的，比如倒角費啊、小磚鋪貼費啊

塗料貓膩

13、選購時認清包裝上的標識，最好選購通過ISO14001和ISO9000體系認證企業的產品

14、很多人一味地追求進口的，如預算緊張可以選正規國產廠家生產的，都是符合國家環保的

15、塗料一般這樣計算:

所需底漆桶=塗刷面積/底漆理論塗刷面積

所需面漆桶=塗刷面積/面漆理論塗刷面積

牆面面積+頂面面積-門窗面積=塗刷面積

16、現場調漆的時候注意一下色漿是否是原廠的，不然難以保證環保性!

衛浴用品貓膩

17、馬桶沒必要買大品牌的最好的，可以選擇要買大牌的特價款

18、淋浴房的玻璃一定一定一定要買帶有3C標誌的，你不想在家洗的時候玻璃爆了吧!

19、地漏一定要買防臭的，千萬不要為了省那麼一點錢!

20、水龍頭這種天天要用的東西買貴一點吧，在自己能力範圍內最好的就可以了!

水電安裝貓膩

21、超低報價，裝修公司打出水管7元/米(市場主流品牌的PPR大約在10元到15元一米， 還不算開槽等人工費用)吸引消費者，促進成交，實際上是報價故意丟項漏項，最後追加工程全款的時候，卻能翻幾倍

22、含糊報價，重複收費。開槽都是根據槽的長度計算，有的裝修公司兩管開一槽的硬要算雙槽，比如一根槽內有2根水管，則計算2米的開槽費，也有非承重錢開槽、承重牆開槽不同價格等

23、轉包工程，裝修公司沒有屬於自己的水電工人，他們接到單子以後轉給市場上做水管的商家，如果日後出現質量問題，就會出現互相推諉責任的現象

24、繞線，最常見的貓膩，施工隊不按最近的距離布線、該穿牆的偏繞牆走等

25、繞過多線管，一般20mm的PVC管內可穿入4根電源線，直徑16mm的PVC管內可穿入3根電源線，有些施工隊一根管道只穿一根或兩根線路，造成線管浪費

26、擅自改方案，有時施工隊會未經業主同意，不按照圖紙布線，造成耗費更多人工和材料費

27、多開槽，只需要一路電線串聯的，但工人不用串聯，而是多走出一一條路線；錯誤測量，常有不到1米卻按1米來進行計算，量出的長度大於實際發生量

28、偷梁換柱，合同中未標明水管及配件的品牌，或只寫品牌不寫產品型號說明，施工時水管和配件為其他雜牌，某品牌的最低級產品，甚至水管和配件甚至不是同一牌子

29、虛報損耗，很多施工隊和管線商家有合作，多餘的管材可以退掉，所以常有施工地省工減料或虛報損耗，實際是私扣了材料；單價過高，報價單裡的管線費用單價虛報

30、無中生有，一般在水電工程完成後，計算實際費用的時候，會冒出如機械磨損費、敲牆輔料費等奇怪的費用

看完這些坑，大家裝修的時候可長點心吧！

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90平方小戶型裝修，溫馨還敞亮

2019-03-14 17:37
來源:海鵬房產

原標題：90平方小戶型裝修，溫馨還敞亮

現代簡約裝修風格是我們最常見的一種裝修風格，因為常見，想要裝修出來新意，讓人覺得很好看也不容易，今天小編給大家帶來的這個現代簡約裝修風格的案例中的亮點在客廳電視背景牆，我們一起來看看吧。

客廳

客廳里沙發背景牆是淺灰色，搭配幾幅掛畫裝飾，還有灰色的布藝沙發，還有簡約的茶几，營造一個很放鬆的氛圍。

電視背景牆是客廳里的一大亮點，電視背景牆一半是木材的，一半是玻璃材質的，電視下面還藏有燈帶，下面還有懸空的電視櫃，看起來很簡約大方。

餐廳

餐廳其實進門之後就能看到，是開放式的布局，餐廳的對面就是廚房，餐桌的旁邊是玄關櫃和餐邊櫃的結合，很實用。

餐廳里擺放了實木餐桌，搭配白色和黑色的座椅，餐桌上海浦了灰色的桌布，搭配卡其色的桌旗，還有鮮花裝飾，看起來很精緻優雅。

廚房

廚房打通隔斷牆，拓寬成L型廚房。吊櫃用白色弱化存在感，下櫃用原木色提升自然生活氣，整齊敞亮。原木色櫥櫃搭配白色大理石操作台，清新自然。

主卧里在中間擺放了大床，鋪上灰色的床品，看起來舒適又有氣質，還有大大的飄窗，簡單的擺放幾個抱枕就是休閑區了。

次卧

次卧的空間不夠大，就在電視背景牆後面，容納下床和一張書桌、一張梳妝台，很實用簡約。

衛生間

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簡約時尚的現代硬裝+精緻輕奢軟裝,中小型戶也能擁有豪宅范!

2019-03-14 17:38
來源:海鵬房產

原標題：簡約時尚的現代硬裝+精緻輕奢軟裝,中小型戶也能擁有豪宅范!

新居裝修得是否驚艷，這和軟裝搭配關係密切，精美的軟裝配飾可以讓家綻放異彩！今天小編為大家帶來的是一套93平米的現代三居室，整體裝修是比較現代化的，然而搭配上了一些精緻輕奢風的軟裝，最終裝修出了一個低奢的現代化之家。下面大家就隨小編一起來欣賞相關效果圖吧。

白色的收納鞋櫃讓家裡看着就大氣~

然後就是餐廳，黑色餐桌也是很大氣的，而米黃色餐椅也是看着就有檔次的~而餐廳與廚房之間用白色推拉門來隔斷也是很時尚的一種選擇~

黑白經典之色打造出的摩登現代化家居廚房~

淺咖色的沙發背景牆讓客廳有了一種很溫馨的感覺~而美式沙發則讓客廳有種時尚優雅的氣息~

客廳整體效果圖~

過道~

（此處已添加小程序，請到今日頭條客戶端查看）

粉色、淡紫色都是很讓女性朋友喜歡的~可愛、浪漫又優雅。

床頭還有幾個小小的收納設計，是不是很好呀~

木地板的裝飾更顯溫馨~

書房效果圖~

洗手台外置也是時下也很流行的一種設計~

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沒錢裝修？這些超便宜好物請收下

2019-03-16 16:30
來源:海鵬房產

原標題：沒錢裝修？這些超便宜好物請收下

裝修對於很多人來說，其實是一項很大的支出，一個一百平米的房子，想要裝修的比較不錯，怎麼也要十萬以上，對於剛剛付了首付的我們來說，這筆支出不可謂不大。那麼我們如何在省錢的同時又做出質量不錯的裝修呢？

首先要明確的一點是，省錢不代表可以在建材上偷工減料，工程的質量是不能降低的，這關乎着房子的使用壽命和家人的居住安全。我們能夠省錢的地方在於能夠用更低的價格去獲取這些材料或是這些材料的替代品。

所以小編今天就找到了一些既實用又便宜的材料推薦給大家，希望能夠幫到有需要的人。

那些幾百塊就能買到的超實用的裝修材料：

1、竹竿

是的就是竹竿，對於中國人來說竹子絕對是不陌生的東西，我們對於竹子的利用可謂登峰造極了，而且竹子的生長快價格低，質地柔韌重量很輕，耐水浸還好看，作為中國四君子之一，顏值和寓意都杠杠的。

不管是陽台半牆，還是各種隔斷都能輕鬆勝任，幾毛錢一根，做一個隔斷連兩百塊錢都用不了，比大幾千做一個隔斷櫃實惠多了，用竹竿做隔斷還有點原生態的日式風格。

2、墊倉板

墊倉板的用處很多，可以做床、坐沙發，一塊墊倉板才幾十塊錢，多買幾塊清潔一下就不用買好幾千的沙發和床了，只需要鋪上墊子就可以，還可以任意變換造型，因為是拼接起來的，搬抬也很簡單，方便又實用。

3、麻繩

麻繩同樣是做隔斷的好材料，只需要將淘寶上買來的麻繩剪成相同的長度，然後綁到上面再在下面墜上重物，就能夠做一個完美的隔斷了。一百塊錢就能買到幾百米，平時做做裝飾也是非常文藝。

在幾塊木板上打好洞，用粗麻繩穿到一起，就是一個多層隔板，想做幾層就做幾層，能放很多東西。

4、鵝卵石

用鵝卵石做衛浴間的牆面裝飾，或是牆面腰線、背景牆裝飾，能夠做出很棒的效果，家裡有陽台也可以鋪到陽台上，還可以按摩腳底，粘到鏡子的邊緣也是很不錯的裝飾品，用強力膠粘到牆上可以做掛衣服的掛鈎。

5、磚頭

現在家裝很少用到磚頭，但其實農村建房子很多東西都可以用磚頭來砌，像是衛浴間的洗手台、廚房的櫥櫃都可以測好尺寸用磚砌一個，比定製櫥櫃的尺寸還合適呢，貼上漂亮的瓷磚、安裝上櫃門、做個檯面就行了，比幾千甚至上萬的櫥櫃不知道便宜到那裡去。

6、移門

家裡想要做移門的話，不是廚房要求密閉性的話，可以自己做一個，因為找店家來定製的話，單門得小三千，雙門得五千多。

自己弄的話呢，一個滑軌幾十塊錢，再買倆吊輪加起來一百塊錢頂頭，找個玻璃廠定製個門二三百，磨砂貼膜十幾塊錢，加上一百的人工，花四五百就能搞定。

木門的話就更便宜了，二手傢具市場一個門板幾十塊錢，淘寶定製的話加運費也才二百多塊。

7、網購

真的，能夠網購的東西就盡量網購，比實體店強多了，便宜而且質量也好，出了問題不用和店家掰扯，直接找淘寶客服解決。本地的淘寶店更方便，有的還能上門服務，千萬不要將自己固定在傳統裝修流程中。

8、二手市場

不管是網上的二手市場還是本地的二手市場，都能淘到很不錯的東西，現在租房子的年輕人不少，工作變動就會換房子，很多人嫌麻煩就會處理一批電器和傢具。

為了省勁，一些大件的像是冰箱這樣的電器，只要你自己能搬走，連錢都是象徵性的收個三四百就行，而且質量往往不錯，因為根本沒用多久，要知道這些買新的都得大幾千。

還有沙發之類的傢具，二手市場有很新很新的那種，也不貴，一個雙人沙發都賣兩三百塊錢，買新的怎麼也得小一千。

能夠接受二手物品的話，這些都是很棒的省錢渠道，光是一套傢具採買下來，就能省很多錢。

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石膏板吊頂不能這樣裝，聽完老師傅分析，我醍醐灌頂

2019-03-16 16:31
來源:海鵬房產

原標題：石膏板吊頂不能這樣裝，聽完老師傅分析，我醍醐灌頂

石膏板吊頂萬萬不能這樣裝，聽完老師傅分析，我醍醐灌頂。

有時候我們自己覺得比較漂亮的東西不一定就是好的，當初，我們家裡在裝修房子的時候就遇到了一個典型的案例。那個時候，一個非常年輕的裝修師傅在幫我們家裡裝修吊頂，當時我覺得這樣裝修非常好，可是，不久以後，那個比較有經驗的年老的裝修師傅，就惡狠狠地把年輕的小裝修師傅給訓了一頓。

原來，這個年輕的裝修師傅是第一次做石膏吊頂，還好有老師傅及時指出，我還以為他做得很好呢。老師說他在做石膏吊頂的時候把石膏線鋪得太滿，這樣會給後期的裝修帶來很大的麻煩，而這種石膏線吊頂也比較容易開裂。

當時我覺得很驚訝。其實，那個時候在裝修師傅說出這一番話的時候，我心裏還在想，這不是越厚越好嗎？為什麼石膏線和天花板之間要留縫呢？然後，老師傅耐心地說道，如果石膏板和牆面直接貼在一起了，那麼，石膏板就很容易開裂，因為石膏線本來就是一種有彈性的材料，如果沒有留縫，它受熱之後就會裂開來，那後期的處理就會比較麻煩了。

我們在做石膏線吊頂的時候，必須得先在牆體做一個3cm左右的凹槽，而這裏也嚴格要求用那種V型的格式，這樣才有利於石膏粉滲透進去。另外，我們還要加石膏粉和白乳膠，按一定的比例混合，然後使他們從這兩者的交接處填補進縫隙裏面。為了提高石膏吊頂的韌性，那我們還要在這裏加上一些繃帶，等到石膏線吊頂徹底變干之後，我們就可以用刮膩子來滾牆漆。這樣做是為了防止石膏線吊頂裂開。

難怪那個老師會把年輕人訓一頓，他把石膏線鋪成那樣，那以後這個石膏線吊頂肯定很容易開裂，這樣做不是一種負責任的態度，雖然年輕人情有可原，但這種錯誤是不允許存在的。畢竟是裝修一個房子，這個房子伴隨着業主的一生，若是不能夠把它裝修好，那以後會給業主造成多大的麻煩呢？當然，裝修師傅也會留下不好的名聲，所以，做事情就要有認真的態度。

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從財產稅角度看房地產稅，有利於形成改革共識

2019年03月29日 03:06:11  來源：新京報  編輯：
摘要：從財產稅角度看房地產稅，有利於形成改革共識稅改明確房地產稅的基本功能與定位，是房地產稅改革的當務之急。從財產稅的本質屬性，來看待房地產稅改革，有利於形成改革共識。在3月26日-29日召……

從財產稅角度看房地產稅，有利於形成改革共識

稅改

明確房地產稅的基本功能與定位，是房地產稅改革的當務之急。從財產稅的本質屬性，來看待房地產稅改革，有利於形成改革共識。

在3月26日-29日召開的博鰲亞洲論壇期間，房地產稅話題再度引發熱議。尤其是吳曉求、賈康兩位大咖同台激辯，對房地產稅改革闡述的觀點涇渭分明，進一步加劇了大家對“如何徵收房地產稅”的分歧。

對此，中銀國際研究公司董事長曹遠征表示，不能從狹義概念去理解房地產稅，應該從財產稅角度討論和理解房地產稅。對目前的中國人來說，最大的財產可能就是房子，需要在財富代際更替中做一個制度安排或相關法律予以調節，以保證公平，這才是房地產稅的出發點。

從吳曉求和賈康的觀點來看，二人表面上爭論的是房地產稅的法理性質，實際上是對房地產稅的功能和定位存在重要分歧。吳曉求認為，房地產稅從理論和法律層面找不到依據，主要原因是中國的土地所有權為國有，房價升值的背後實質上是土地升值，而不是土地上面所有者擁有的房產升值。對於國有土地的升值卻向個人徵稅，從理論上說不過去。由此看出，吳曉求看房地產稅的角度是站在納稅人和對房價影響的角度。

賈康則認為，目前國家也對國有企業的利潤徵稅，因此房地產稅開徵不存在理論和法律層面的障礙。賈康在與吳曉求同台辯論時，還列舉了開徵房地產稅的幾個理由及不同的功能定位，比如，房地產稅是地方主體稅源建設的重要稅種，西方國家也徵收房產稅等。

從兩位經濟學家的交鋒來看，理論界對房地產稅改革的功能和定位存在較大分歧。開徵房地產稅的主要目的是什麼？是用來調節房價，還是用來增加地方財政收入？筆者認為，要想實現房地產稅改革的成功，首先需要在這一點形成共識。曹遠征作為市場主體論的代表，提出了“財產稅”概念，認為“不能從狹義概念去理解房地產稅，應該從財產稅角度討論和理解房地產稅”，無疑為房地產稅改革指出一條新思路，為形成改革共識找到了一個突破口。

財產稅，就是以人們所有的或可支配的財產作為課稅對象徵收的一種稅。財產稅屬於對社會財富存量進行課稅，不是對當年創造的價值徵稅，而是對往年創造的價值（前值）以當前最新價值（現值）予以徵稅。因此，財產稅本質上是對人們財富收入的調節，是促進社會公平發展的一個重要稅種。當然，房地產稅的徵收要考慮到老百姓的剛需情況，才能在社會上形成改革共識，否則很容易陷入“公說公有理、婆說婆有理”的論辯怪圈。

從財產稅本質屬性來看待房地產稅改革，有利於形成改革共識，但是否存在法理上的問題呢？

首先，從國內土地與房產政策來看，雖然中國土地屬於國有或集體所有，但支配權屬於佔有者或使用者。國家政策也明確表示，對土地使用權和經營權長期保持不變。同時，房地產市場不能將土地和地上建築物分開交易，房產和地產的收益歸屬於房產所有者和土地使用者。所以，開徵房地產稅，在理論和法律上都不存在障礙，符合財產稅關於“對可支配財產課稅”的基本原理。

其次，財產稅的最大功能是調節財富，促進社會公平。

最後，以公平為核心推進房地產稅改革，更容易形成社會共識，有益於建立科學的稅制體系。

總之，只有在明確房地產稅的基本功能與定位之後，才能深入探討房地產稅改革的立法確定以及稅收要素及細節等，這才是房地產稅改革的當務之急。

□木丁（財經評論人）

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