預售屋登錄價偏高 銀行從嚴鑑價

據了解,由於四年前預售屋成交價太高,因此銀行鑑價拿捏成數更小心。儘管現在有實價登錄機制,但仍存有鑑價「盲點」,銀行第一線估價人員對此點出其中的關鍵:「因為這些新成屋在實際登錄上提出的成交價,就是四、五年前和建商交易的成交價!」 換言之,即使已在實價登錄系統上作登記,但仍是偏高的價格。儘管銀行推出房貸加值金方案,或是房貸加搭信貸的作法,協助首購族購買房屋,但另一方面,在鑑價上,銀行也將格外警覺,特別是對於2014、2015年間推案預售屋的案子,如今這些新成屋的房貸申貸案,銀行都會特別謹慎,因為當時的成交價過高,都比目前的市價至少高出一成以上。

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